首尔公寓价格37年间年均上涨6.7% “去年7月为最高点”
调查显示，首尔公寓价格在过去37年间年均上涨6.7%。37年中有11年较前一年下跌，但跌幅大多低于5%，而在上涨阶段则呈现出陡峭的升势。
房产信息公司Real Estate Info分析KB国民银行10月月度时间序列资料后，于8日表示得出了上述结果。若在相关数据公开的起点——1986年1月买入首尔公寓并持有至今年10月，价格大约上涨了6.1倍，高于全国公寓平均涨幅（4.6倍）。若在2016年1月买入首尔公寓，目前价格约增加到当时的1.5倍。被统计为最高点的时期是去年7月。
与前一年相比房价下跌的情况仅有11次。特别是除外汇危机时期的1998年（-14.6%）外，其余年份房价跌幅均不足5%。去年也下跌了2.9%，但今年自9月（0.2%）起实现了反弹。
相反，一旦进入上涨周期，涨势则十分陡峭。2001年（19.3%）、2002年（30.7%）、2003年（10.1%）、2006年（24.1%）的涨幅均达到两位数。最近的景气期2020年（13.0%）、2021年（16.4%）也录得了迅猛涨势。
在近期的购房认购竞争率上，首尔公寓偏好现象也十分突出。截至今年10月，首尔公寓平均认购竞争率为66.4比1，超过全国平均水平（12.0比1）5倍以上。
Real Estate Info研究团队组长Kwon Il表示：“首尔必须通过重建、再开发等整备项目来供应公寓，大规模公寓预售受到限制，但首尔‘虹吸效应’正在加剧，连地方的投资者也纷纷涌入，从而使房价得以相对稳定地维持。”
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
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