首次购买集合建筑者达3.6838万名
是房价暴跌前一年的两倍以上
高利率长期化等因素或将令增势放缓
随着房地产市场回暖，10月首次购房者人数为今年以来最多。与房价急跌的1年前相比，人数增加了2倍以上。
6日据法院登记信息广场“所有权转移登记（买卖）申请者现况”显示，10月首次购买集合建筑的购房者共计3万6838人。较前一个月的3万1019人增加5819人（18.8%），为今年以来最高水平。与1年前（1万7087人）相比，增加了2倍以上。
所谓集合建筑，是指在同一栋建筑中，结构上可区分且可独立使用、可以成为区分所有权标的的公寓、联排·多户住宅、公寓式办公楼（Officetel）等。
首次购买集合建筑的终身首次购房者在房价上涨的2020年达到总计54万506人，2021年为51万3208人，但在高利率冲击导致房价急跌的去年仅为30万1542人，月均约2万5129人。
然而，今年初政府陆续放宽各类监管后，随着房地产市场回暖，认为“再也不能推迟置业”的人越来越多。韩国不动产院数据显示，今年1至8月首尔公寓实际成交价格指数累计上涨约12.4%，收复了去年跌幅（-22.2%）的一半以上。在此基础上，政府又推出特例住房按揭贷款，并放宽首次购房者的住房抵押贷款比率（LTV），除1、2、5月外，其余各月首次购买集合建筑的人数均超过3万名。由于施工成本上升导致公寓预售价格一路飙升，加之首尔住房供应不足的担忧加剧，也起到了推波助澜的作用。
不过，近期由于政府为应对家庭负债问题开始收紧贷款，再叠加高利率长期化的忧虑加深，首次购房者人数可能再次减少。普通型特例住房按揭贷款自9月底起已停止发放。房地产R114首席研究员Yeokyeonghui表示：“市场利率上升、贷款收缩以及经济不确定性等因素助长了观望情绪，购房心理明显趋于萎缩。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
