Mastern投资运用确定预先收购城东区圣水洞规模达3600亿韩元的写字楼

by Park Soyeon

Published 03 Nov.2023 10:29(KST)

Updated 03 Nov.2023 10:30(KST)

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Mastone投资运用公司3日表示，该公司已敲定在被称为“韩国布鲁克林”、正崛起为主要商务区的首尔城东区圣水洞收购一栋大型写字楼的预先买入交易。

本次交易为：Samwon PFV（项目融资投资公司）原先以知识产业中心分销项目推进的资产，在完成变更为办公楼的设计及相关审批后，由Mastone投资运用进行预先收购。成交金额总计约3600亿韩元（按计划新建的总建筑面积每3.3㎡约3300万韩元），预计于2026年年底竣工。

该资产位于首尔特别市城东区圣水洞2街279号，计划开发为一栋占地面积约3300㎡、地下7层至地上11层、总建筑面积约3.6万㎡规模的办公楼。

项目坐落于Musinsa、Sindoh、SK Telecom等主要企业办公空间以及Center Point Seongsu等优质写字楼新建项目密集的区域。

图片由Maston投资运营提供

由于地处将通过信息技术产业·流通开发振兴地区的分区规划而形成的办公区核心位置，预计将受到信息技术（Information Technology）、生物技术（Bio Technology）、研发（R&D）等高附加值行业企业的高度青睐。

该资产在圣水洞内计划新供应项目中也属于大体量总建筑面积，单层专用面积约1580㎡、层高在2.9米以上，并配置其他附属设施，物理条件和室内装修规格均达到甲级写字楼水平。

通过上述配置，相较于其他拟新建资产，该项目已具备更高的租赁竞争力，有望在圣水片区内成为主要企业最为偏好的核心资产。

本次交易由Mastone投资运用国内部门投资运用第3本部长、专务Park Kyungbae主导。自Mastone投资运用创立初期起，他就促成了D Tower敦义门、板桥Alpha Reum Tower等多笔重量级交易，是公司代表性的明星资管经理。

作为出身于注册会计师的专业人士，他在主要片区收购多处优质资产，为公司核心（Core）及价值提升型（Value-add）资产在市场上的对外信任度提升作出了突出贡献，并因具备多种策略的投资执行经验，被业内评价为全能型选手。

尤其是在本次资产预先收购过程中，Mastone投资运用并未满足于单纯的预先买入方身份，而是基于与项目业主之间的信任，在从知识产业中心变更为办公设施的用途变更建议、产品规划、审批变更、施工方选择及融资筹措等整体开发环节，持续提供专业知识和经验，展开了紧密协作。

Mastone投资运用投资运用第3本部长（专务）Park Kyungbae表示：“依托Mastone投资运用在从房地产开发项目到运营、出售的全流程中所具备的卓越人力优势，我们在国内外投资者高度关注的新兴办公片区圣水洞，成功获取了一处区位极具吸引力的资产。今后我们也将持续捕捉具有重要意义的投资机会，赢得投资者信赖，并努力满足各类利益相关方的需求。”

另一方面，近期Mastone投资运用已收购位于圣水洞的一栋地下4层至地上10层、总建筑面积约1.05万㎡、占地面积约1300㎡的办公楼——“Musinsa Campus E1”。通过本次办公楼预先收购项目，Mastone投资运用在圣水片区的投资步伐进一步扩大。

圣水洞作为新兴商务区备受瞩目，从Musinsa、Socar等创新企业，到Hermes、Dior、Chanel等海外奢侈品牌企业，都偏好在此设立总部大楼、旗舰店、快闪店等多种用途的据点。该地区在20世纪60年代以前还是首尔代表性的准工业区，自2010年代起，老旧的工厂、仓库等制造业设施被注入年轻气质的画廊、咖啡馆、买手店等新业态，成功完成形象重塑。“Daelim仓库”“Zagmachi”等地成为在社交平台上极具拍照属性的网红景点，圣水洞艺术工作室街也华丽转身为热门打卡地。