在家庭负债攀升之际 “20至30岁·公寓·中型户型成住房交易增长主力”
Hana金融经营研究所分析
受特例住房担保贷款普通型中止及利率上升影响
房价涨幅受限
明年家庭负债增速或仅达1.5%
“20~30岁·公寓·中型住房”是今年带动住房买卖交易增长的三大要素。根据韩国不动产院数据，住房买卖交易笔数与今年1月（2.5761万笔）相比，8月（5.1578万笔）增加了一倍。由此，家庭负债也随之增加。根据韩国银行数据，我国存款类金融机构的住房抵押贷款余额在同一期间增加了6.518万亿韩元（1月754.3327万亿韩元→8月760.8507万亿韩元）。
3日，Hana金融经营研究所通过《市中资金流向动向与主要议题检视》报告分析称，“20~30岁·公寓·中型住房”带动了交易增长。报告表示：“在买卖交易中，占比最高的是40~50岁人群，但在特例保障住房贷款供应之后，20~30岁人群的交易占比有所增加。”
特例保障住房贷款自今年2月起全面放开。截止1月，20~30岁人群的买卖交易占比仅为整体的25.5%，到8月则上升至28.6%。报告预测称：“由于筹资压力得到缓解，20~30岁人群的交易占比有所增加，但随着特例保障住房贷款普通型产品的消失，今后20~30岁人群的交易占比可能会下降。”
从住房类型来看，自今年第一季度起，随着公寓价格跌幅加大，低价买入需求增加，公寓交易占比大幅上升（1月69.2%→8月76.1%）成为一大特点。受价格下跌影响，相比小型住房（60㎡以下），中型住房（61~100㎡）的交易占比有所提高（41.4%→44.3%）。
在市场对“已触底”的认知扩散、买入情绪回暖的背景下，预计买卖价与全租价的回升势头将持续，但涨幅将受到限制。报告称：“在刚刚过去的第三季度，利用特例保障住房贷款可操作的6亿韩元以下公寓占全部公寓实际成交量的81%，起到了主导作用”，“以价格上涨潜力较大的首都圈为中心，住房抵押贷款需求正在增加，但由于高利率，交易量的增幅将是有限的。”
报告接着称：“随着普通特例保障住房贷款的办理被中止，筹资压力加大，价格涨幅将有所放缓”，“如果推进缩小总债务本息偿还比例（DSR）豁免对象、并对住房抵押贷款比率（LTV）按水平实施差别利率等家庭负债管理监管措施，房价涨幅将受到抑制。”
报告指出，明年由于政策性按揭供应减少，住房买卖交易的资金需求将集中到市中银行的一般住房贷款上。报告表示：“但受政府抑制家庭贷款的努力以及因贷款利率上升导致的利息负担影响，与今年相比，明年家庭贷款增速预计仅为1.5%左右。”
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