首尔挂牌房源超8万…卖家与买家各怀心思
[下半年房地产市场紧急体检]
高利率打击购房意愿
短期内房源积压预计加剧
首尔公寓挂牌量首次突破“8万套”。冬季暴跌的房价已连续24周上涨，出售一方排队挂牌，但在高利率长期化背景下，真正买房的人却转为观望。随着买卖双方“各怀心思”的局面加剧，有观点认为短期内挂牌积压将进一步加深。
据房地产大数据平台“公寓实际成交价”（下称“公寓实价”）3日统计，首尔公寓出售挂牌总量为8万452套。这是自“公寓实价”自2020年11月开始编制相关统计以来的最高值。与今年年初的5万513套相比，约10个月时间里增加了59.3%（2万9939套）。即便与一个月前相比，也增加了14.1%（9987套）。在首尔24个自治区中，除钟路区、松坡区外，其余22个区的挂牌增幅均在10%以上。
从表面上看，首尔公寓挂牌量急剧积压，是因为卖方与买方“各打各的算盘”。卖房的人排队加快挂牌节奏，而真正买房的人却跟不上这个速度，只是在一旁观望。
观望的核心原因在于价格。卖方与买方之间的要价差距相当大。首尔公寓价格去年下半年因美国高利率冲击而急剧下跌，但今年初在政府放松调控的推动下迅速回升。根据韩国房地产院数据，截至10月第5周，首尔公寓价格已连续24周上涨。1月至8月首尔公寓实际成交价指数已收复去年全年跌幅（-22.2%）一半的12.4%。在此背景下，卖方希望以上涨后的价格出售房屋。
相反，买方则对这一价格感到压力。近期家庭贷款激增，政府对“特例住房按揭贷款”等收紧信贷，再加上对高利率长期化的担忧加剧，资金筹措负担明显加重。部分银行的固定住房按揭贷款利率上限已突破年利率7%。
房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“随着贷款利率上调，利息负担加重，加之政府抑制贷款导致融资环境恶化，购房心理受到严重打击。”
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