昌原义昌区·城山区通过地块单元重整将“大变样”
“要彻底改变城市空间的范式。”
庆南昌原特别市市长 Hong Nampyo 2日发布关于背后城市地区单元规划再整备方案时作出上述表示。
Hong 市长当天亲自说明了义昌区和城山区的再整备计划。
昌原市以破除监管、合理调整和民间主导开发为核心，计划对相关地区进行再整备。
本次再整备对象为义昌区和城山区一带的19个地区，其中居住区13处、商业区5处、准工业区1处。
昌原市作为韩国首个计划城市，于1974年为支援昌原国家产业园区而开发。
开发之初，居住地区仅限于以独栋住宅为中心的居住用途，商业地区也只允许以办公为主的用途，但随着建筑技术的发展、1至2人家庭的爆发式增加以及居民对居住观念的转变等时代潮流的变化，社会上出现了应当改变单元规划的呼声。
昌原市表示，自2002年制定单元规划后，虽在2009年和2017年推进了部分整备，但认为实效性不足，因此此次对包含改善居住条件、缓解停车难等内容的单元规划进行了全面再整备。
![Hong Nampyo 正在发表庆南昌原特例市背后城市地区单位规划重整方案。 [照片=记者 李世玲]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023110217152539026_1698912925.jpg)
市政府通过本次再整备，将对整个居住地区进行用途上调，在准居住地区允许办公型公寓用途，在商业地区取消建筑高度限制并放宽容积率，在准工业地区允许设立研究所和办公设施。
第一类专用居住地区将上调为第一类一般居住地区，构建职住接近的生活环境基础，使工作场所与居住设施更加接近。
原由大型地区构成的13个居住地区将细分为50个中规模生活圈地区，并允许将30％的居住用地开发为10层以下公寓。
在独栋住宅区，将扩大土地合并，最高将容积率提高至120％，将层数限制放宽为3层，并允许设置外部露出楼梯。
同时允许建设便利居民生活的邻里生活设施，如零售店、休闲餐饮店等，以及多户住宅。
在昌原国际射击场附近，将创造条件，允许建设可供运动员住宿的设施。
在准居住地区，将取消土地合并上限限制，放宽容积率至最高500％，并允许建设办公型公寓。
在商业地区，也将取消土地合并和高度限制，并扩大适用容积率，以此引导超大型、超高层建筑建设的活性化。
对一定规模以上的建筑物，将强制安装直升机停机坪，并允许建筑物之间设置立体连接通道和地下连接通道。
在准工业地区，将改善阻碍老旧既有建筑开发的不合理规定，并计划在宿舍用地上追加允许建设研究所和办公设施。
根据昌原国家产业园区中长期总体规划进行的空间重组，将于明年上半年予以反映。
市政府当天发布的再整备方案，将在本月面向居民举行说明会和公示，并与相关机构及部门协商，经过12月的交通影响评价和城市建筑联合委员会审议后，于年末最终公布。
详细内容可在市政府官网查询，或向市厅城市规划科咨询获取指引。
Hong 市长表示，将通过城市空间范式的大转变，果断废除不必要的管制，夯实能够保障未来50年可持续增长的城市空间基石。
他补充称，旧马山和镇海的老旧住宅地区并非背后地区，因此未纳入本次再整备方案，但将根据各地区的特点筹备再开发、重建项目，对相关地区也进行再整备。
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