“要是跑路怎么办” 在韩购房中国人中 每4人就有1人向韩国本土银行贷款
中国人国内房地产买入依旧活跃
高利率下逾期率也在上升
Seo议员：“规避监管和税收后进行投机”
在外国人持续“扫货”韩国房地产的背景下，有调查显示，每4名中国人中就有1人是向韩国本土银行贷款进行投资。
1日，根据国会议员 Seo Beomsoo 从金融监督院获取的资料，截至今年6月末，4大商业银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行）面向外国人的住房抵押贷款余额为2.304万亿韩元。与去年末（2.2312万亿韩元）相比，增加了3.3%。
按年度来看，这些银行的外国人住房抵押贷款余额为：2019年末2.0455万亿韩元、2020年末2.234万亿韩元、2021年末2.2915万亿韩元，呈逐年增长态势。
截至今年上半年末，中国人住房抵押贷款余额为1.3338万亿韩元，占整体的57.9%。
中国人住房抵押贷款余额自2019年末的1.0719万亿韩元起，在3年6个月内增长了24.4%，是同期全部外国人住房抵押贷款增幅（12.6%）的两倍。
截至今年上半年末，外国人住房抵押贷款的累计发放笔数为1.7949万笔，其中中国人贷款1.2234万笔，占比68.2%。
据国土交通部统计，截至去年末，外国人持有的韩国境内住房共8.3512万套，其中中国人持有4.4889万套，占53.7%。更有甚者，估算显示，中国人持有的韩国住房中约有四分之一是通过向韩国本土银行贷款购买的。
问题在于，受近期加息趋势影响，已办理住房抵押贷款的中国人的逾期率正在上升。
从年度逾期率来看，2019年末为0.13%，2020年末为0.09%，2021年末为0.09%，之后在去年末升至0.12%，今年上半年末进一步攀升至0.18%。分析认为，这与住房抵押贷款发放的平均利率从2019年末的年利率3.30%，升至2022年末的3.89%，再到今年6月末的4.26%有关。
如果外国人绕开各类监管，利用韩国本土银行的资金进行投机性住房交易，之后拒不还款并潜逃，其造成的损失最终可能由韩国金融机构或承租人等承担。
Seo议员表示：“在房地产暴涨期，曾有传言称外国资金，尤其是中国投机资本涌入，推高房价并获取巨额利益，如今从统计上看已被证实为事实。”他强调：“对于通过规避金融监管或税收参与投机、扰乱市场的外国人，必须予以严厉惩处，并应尽快制定相关监管方案。”
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