高利率叠加贷款监管收紧观望情绪加重…楼市会否再陷交易冰封

by Kwak Minjae

Published 01 Nov.2023 07:25(KST)

反映房地产买卖市场活跃度的交易周转率创下7个月来的最低值。被称为住房市场晴雨表的首尔公寓交易也在放缓。除对房价持续上涨感到疲惫外，受市场利率上升和贷款监管加强影响，刚性需求购房者转为观望，而卖方又不愿意降价，导致房地产市场始终难以显现活跃迹象。

图片由韩联社提供

根据1日法院登记信息广场数据，9月房地产（集合建筑）交易周转率为0.36%。这是自2月录得0.3%以来，时隔7个月再度跌至低点。房地产交易周转率是将当月申请所有权转移买卖的房地产数量，除以当月月末可进行所有权转移的房地产数量得出的指标。数值越低，意味着房地产交易量越少，交易市场越低迷。

首尔公寓交易同样出现放缓。根据首尔房地产信息广场数据，截至1日，10月首尔公寓成交量为1091套。虽然申报期限还剩约一个月，但以目前趋势来看，能否突破2000套仍不乐观。首尔公寓成交量自4月录得3186套以来，直到9月的6个月间一直维持在3000套以上。

全国公寓上涨成交占比也在时隔8个月后首次回落。根据Zigbang对国土交通部实际成交价数据的分析，9月全国公寓买卖交易中，上涨成交占比为47.45%，较前一个月（47.65%）小幅下降。持续8个月的上涨趋势就此中断。相反，下跌成交占比为39.65%，较前一个月小幅上升。这被解读为市场参与者重新转为观望。

市场认为，观望情绪加重的背景，与市场利率上升、50年期住房抵押贷款叫停以及特例住房公积贷款适用对象缩减等因素有关。房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“在对房价上涨感到疲惫的同时，住房抵押贷款利率上升、贷款监管趋严，导致刚性需求购房者转为观望。”