光州鱼登山旅游园区开发项目提速
市政府与Shinsegae Property启动为期60天谈判…目标2025年底开工
以“森林·光·星·生活交融的韩国代表性地标”为开发概念
游乐园用地规划6大区域…打造可停留式复合旅游综合体
在过去18年间一直停滞不前的光州鱼登山旅游园区建设项目正加快推进。
光州广域市（市长 Kang Gijeong）和光州都市公社于31日公开了鱼登山旅游园区游园用地开发优先协商对象企业株式会社新世界Property的部分项目计划，并启动为期60天的协商。
新世界Property根据第三方公开招募指引，对最初提交的项目计划书进行了补充，提交了更加具有创意且更为具体的项目计划书。经评估得分在850分以上，于本月26日被选定为优先协商对象。
这被解读为新世界方面对推进鱼登山旅游园区建设表现出积极履行项目的意愿。
新世界Property提交的鱼登山旅游园区开发概念为“打造森林·光·星·生活相融合的韩国代表性地标旅游园区”。其设置了“森林&疗愈”“光&休闲”“星&体验”“生活&停留”四大主题，并通过在游园用地内构成六大空间，打造以停留为主的复合型旅游园区。
首先，将引入复合购物中心的商铺设施区，因公开招募指引将面积限制在11.6万平方米以下，新世界Property将最初提案的14.3951万平方米缩减20%，调整为11.58万平方米。
住宿设施区计划必备安装270间公寓式度假村客房，并规划780间长住型公寓。
休养、娱乐及公共便利设施方面，则在最初提案的15.1695万平方米基础上扩大20%，调整为18.0191万平方米，满足公开招募指引提出的18万平方米以上的条件。
新世界Property尤其将作为项目协议履约保证金计量基础的总项目费用，测算为1兆2493亿韩元。
据此，从总项目费用中扣除土地和商铺后按10%计算的635亿韩元被规划为协议履约保证金。土地补偿费用则按高于鉴定评估提出的856亿韩元，测算为860亿韩元。
在共生合作方面，将在游园用地内建设“星梦图书馆”并以捐赠方式移交给地方自治团体。同时还提出了与当地商圈及旅游基础设施相衔接的旅游路线开发、为激活当地商圈提供小商户销售渠道支持、改善当地商圈环境等方案。
新世界Property相关负责人表示：“我们将积极践行可持续的共生方案，切实履行作为地区共同成长合作伙伴的角色。”
光州市和光州都市公社今后将组建实务协商团，具体化基于公开招募指引的项目履行方案，并通过对项目计划书的缜密分析，解决相关争议事项。
随后，将以2025年年底开工为目标，在今年内完成签订项目协议及选定民间开发商等前期程序。
另一方面，鱼登山旅游园区建设项目是根据去年9月市长 Kang Gijeong就推进复合购物中心方向向市民作出的公开说明而启动的。此后，新世界Property提出游园开发方案，并通过第三方公开招募方式得以具体化。
光州市长 Kang Gijeong表示：“我们将以市民便利性、投资者收益性和行政迅速性三大原则为基础推进协商，力争在年内完成前期程序，使搁置18年的鱼登山旅游园区建设项目顺利推进。”他还表示：“我们将承载143万光州市民的夙愿，把已荒废的鱼登山打造成集旅游、休养、文化、休闲、购物于一体的韩国顶级旅游园区和焕发新活力的高品质复合园区。”
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