龙山区厅：“大规模搬迁预计耗时2年”
南山与汉江之间5800户开工日益明朗
被称为“自檀君以来最大规模再开发”的首尔龙山区汉南3区，在2003年被指定为新城之后时隔20年终于启动居民搬迁。随着位于南山和汉江之间、约5800户规模的巨型公寓小区开工日渐明朗，外界对于未来首尔富人区版图将被改写的期待感也在不断升温。
据整备业界31日消息，汉南3区于前一天为推进再开发正式启动居民搬迁。这是自2003年11月被指定为汉南新城地区以来约20年后迈出的第一步。
按管理处置计划许可标准计算，搬迁对象共计8300余户，其中租户约6500户。龙山区政府相关人士表示：“考虑到商铺租户损失补偿程序等因素，这是一项大规模搬迁工作，预计将耗时约2年。”
汉南3区是在汉南洞686一带新建5816户住房的史上最大规模再开发项目。项目区面积为38万6395.5平方米，新建总建筑面积达104万8998.52平方米，总项目成本为8.3万亿韩元。
通过再开发，汉南3区将重生为地下6层至地上22层高的197栋公寓，共计5816户。其中可售商品房共4940户，租赁住房876户。
不仅规模庞大，其地理位置也被视为一流，坐落于南山与通往汉南大桥方向汉江之间。由于整个区域为山坡地形，预计部分住户将充分享受汉江景观视野。
搬迁结束后，将依次进行拆除和开工，最终只剩竣工与入住程序。有观点认为，随着汉南3区启动搬迁，首尔房地产市场以江南为中心的格局可能发生变化。这是因为除汉南3区外，汉南2、4、5区再开发正在推进之中，同时联合国军司令部基地用地和电子商街再开发、国际商务区建设等，对龙山一带的大规模开发正同步展开。
房地产业界相关人士表示：“龙山位于首尔正中心，兼具南山与汉江之间的优越地理条件，但因存在美军基地、铁路检修库等设施，开发进程一直较为缓慢”，“如果今后10至20年内再开发全部完成，这里有可能成为像‘Hannam The Hill’那样的超高价公寓林立的首尔新兴富人区。”
另一方面，汉南3区在2009年10月因首尔市重整促进规划决定而被正式划为整备区域，2012年9月成立组合后，于2019年3月获得事业实施计划许可。此后，组合在2020年6月最终选定现代建设为施工方，并在2022年7月临时大会上制定管理处置计划，于同年8月提交许可申请书。龙山区在最终审查后，于今年6月批准了管理处置计划。
区厅长 Park Heeyoung 表示：“汉南3区是史上最大规模的再开发项目，将为龙山区的城市未来蓝图提供方向”，“我们将努力把搬迁过程中产生的矛盾降至最低，并提供支持以确保项目顺利推进。”
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