“涨了6倍”……圣水洞要成“土地交易许可区”吗
“Amorepacific交易将单价推高至每坪2.5亿”
Jung Won-o：“将推进指定为土地交易许可区”
“投机现象也会对圣水未来产生负面影响”
明年将与圣水准工业地区单元规划相衔接制定方案
照片中人物为城东区厅长 Jeong Wonoh，他对圣水洞 Yeonmujang 路一带地价飙升表示忧虑，并于26日表示：“正在推进将圣水洞部分地区指定为土地交易许可区。” Jeong 厅长正在说明防止绅士化的相关政策。城东区厅供图
View original image随着首尔城东区圣水洞出现每坪（土地）成交价高达2.5亿韩元的超高价交易，城东区开始推动将整个圣水洞指定为土地交易许可区。
城东区厅长 Jung Wonoh 26日会见记者时表示：“圣水洞延武场路一带土地价格在成为每坪1亿韩元不过几年时间，最近又连续突破1.5亿、2亿韩元，最终甚至出现以每坪2.5亿韩元成交的案例”，“我认为这是非常投机的现象”。
Jung 厅长称：“这样的走势将引发这一带地价和租金的急剧上涨，从长远看也会对圣水洞的未来产生负面影响”，“我们将与首尔市充分协商并提出请求，使圣水洞能够被指定为土地交易许可区”。
土地交易许可区是为防止投机，而对地价已经或有可能急剧上涨的地区进行的指定。一旦国土交通部长或首尔特别市长将某地指定为土地交易许可区，未获主管地方自治团体首长许可，便不得在该区域内进行土地交易。
Jung 厅长提到的是爱茉莉太平洋（Amorepacific）的交易案例。爱茉莉太平洋今年5月以317亿韩元收购了位于圣水洞延武场路、地上3层地下1层规模（用地面积419平方米、总建筑面积711平方米）的建筑物，折合土地每坪（3.3平方米）收购价为2.5亿韩元。
圣水洞延武场路即便在圣水洞内也被视为核心商圈，但此前土地每坪成交价超过2亿韩元的交易并不多见。尤其是这条小巷的地价在2016年每坪仅约4000万韩元，7年间上涨了6倍之多。就在两三年前，每坪价格还不到1亿韩元。
Jung 厅长担忧的是，大企业竞相进入，导致圣水洞重蹈新沙洞林荫道等地的覆辙，出现绅士化（因租金上涨而将承租人挤出的现象）。
圣水洞在2014年被选定为城市再生项目区，吸引了大量年轻人聚集；城东区自2015年起就在首尔林路和上院路一带率先在全国实施绅士化防治政策，从而塑造了如今的圣水洞面貌。Jung 厅长以“不要剖开下金蛋的鹅”为由说服房东，签订了租金稳定协约，并阻止连锁品牌和大企业入驻。
但随着当地地价持续上涨、商圈发展壮大，圣水站、延武场路等在内的整个圣水洞已出现绅士化苗头。城东区今年2月发布了升级版的“绅士化防治政策2.0”。根据城东区自行开展的实态调查结果，发现租金变相上涨的案例频繁出现，因此在今年8月又为保护圣水洞一带的地域商圈，将原本只在首尔林路和上院路一带指定的“可持续发展区”扩大至整个圣水洞。
Jung 厅长表示：“下月初将在绅士化防治地方政府协商会的主导下发表敦促修改绅士化防治三法的联合声明，明年将结合圣水准工业地区单元规划，制定可持续发展规划。”
当天，Jung 厅长还与记者一同参观了已被改造为临时演出场和停车场的圣水洞 Sampyo Remicon 用地，以及智能吸烟亭和 Under Stand Avenue 等处。
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