“空壳住宅”超20万套…仅担保金额就达26万亿韩元[2023 国政监察]
数据显示，在加入租赁保证金返还保证的住房中，负债率在80%以上的所谓“空壳房”已超过20万户。
隶属国会国土交通委员会的共同民主党议员Heo Young称，26日从住房城市保证公社（HUG）提交的资料来看，截至上月底，在加入租赁保证金返还保证的住房中，负债率在80%以上的住房已超过20万户。
仅这些住房的保证金额就超过26万亿韩元。
住房负债率是将设定担保权的金额与租赁保证金相加后，再除以房价得出的数值。一般认为，当这一比例超过80%时，即便处置该住房，承租人也可能难以全额收回保证金，因此被称为“空壳房”。
按广域自治团体划分，排名绝对第一的地区是首尔，共有4万6706户居住在空壳房中。其后依次为全罗南道2万5911户、釜山2万1648户、京畿道2万1250户、庆尚北道1万6323户等。近期连续发生全租诈骗事件的仁川，有5545户被归类为空壳房。
在首尔市内25个自治区中，江西区以6429户成为空壳房最多的地区，其次是永登浦区4694户、松坡区4079户、江东区3495户、衿川区3470户。其中，尤其是江西区，负债率在90%以上的住房多达4755户，接近排名第二的永登浦区2484户的两倍。
从全国范围看，法人出租经营者所有的空壳房总量超过12万4000户，多于个人出租经营者的7万6000户。但在首尔、京畿、世宗、蔚山地区，个人出租经营者所有的空壳房更多。在其余13个广域自治团体中，有8个地区法人出租经营者所有的空壳房占比超过90%。
Heo议员表示：“以首都圈为中心发生的全租诈骗有向全国扩大的可能性已得到确认。包括国土交通部和HUG在内的下属住房、金融公共机构，对空壳房等高风险地区，不仅要防止全租诈骗死灰复燃，还应为稳定民生经济积极开展持续监测并采取先发性预防措施。”
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