“已流拍5次”……通过增加上岩DMC地标住宅提升项目收益
首尔市将把已20年未能找到“主人”的麻浦区上岩DMC地标用地，在提高项目收益性的基础上重新推向市场。市政府计划提高住宅比重、降低住宿和会展设施比重，同时放宽投标参与条件。
首尔市26日表示，已于25日召开城市·建筑共同委员会会议，对上岩DMC地标用地的《上岩宅地开发地区分区规划决定变更案》进行了修改并予以通过。
上岩DMC地标用地位于上岩洞1645号和1246号一带，总面积3万7262平方米（约1万1000坪）。首尔市计划在此建设50层以上的地标性大楼，打造尖端复合商务中心，以此带动西部地区经济活性化，并强化DMC地区的核心功能，目标是在2030年完工。
2004年至2016年间曾四次推动出售，但项目始终未能启动。2008年曾计划投入3.7万亿韩元建设一栋133层的大楼，但由大宇建设等25家出资企业组成的“首尔光之塔”在筹资方面遇到困难，最终于2012年解除买卖合同，此后该地一直闲置为空地。今年6月推进第五次出售时因无人投标，再次流标。
对此，首尔市决定积极反映房地产行业和专家意见，提高项目收益性和公共性。首先，为提高收益性，将居住设施比例从不超过20%上调至不超过30%，居住设施包括公寓、办公型公寓等。相反，住宿设施比例则从不少于20%下调为不少于12%。文化及集会设施比例也从不少于5%缩减为不少于3%。作为文化及集会设施必备设施的“国际会展中心”，被具体规定为《国际会议产业培育相关法律》所界定的“专业会展设施”，并须设置在地上楼层。与此同时，为确保公共性，办公、广播通信设施、研究所等其他指定用途的比例从不少于20%扩大到不少于30%。
此外，首尔市还将在11月组建专家咨询团，讨论放宽特殊目的公司（SPC）设立期限、资本金到位比例等参与条件。市政府计划在相关程序结束后，于12月重新发布土地供应公告。
首尔市将受理民间主体提交的土地购买申请书并选定优先协商对象，随后通过协商签订合同。之后，由民间购买方编制详细建筑计划，并在征求DMC管理顾问团等意见后，申请分区规划（详细开发计划）决定。该分区规划将经过城市建筑共同委员会审议后作出决定并予以公告。
首尔市经济政策室长Kim Taegyun表示：“通过此次分区规划变更，预计投资环境将大幅改善，希望国内外投资者积极参与。”
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