在首尔新兴富人区——半坡洞和圣水洞，公寓价格正大幅飙升。以Raemian One Bailey和Trimage为例，近期“国民户型”（专用面积84㎡）竟以4.3亿韩元级别成交，刷新了历史最高价。有观点认为，由于汉江景观权的价值持续上升，今后与周边小区之间的价格差距将进一步拉大。
据首尔不动产信息广场26日消息，位于瑞草区半坡洞的Raemian One Bailey在9月一套专用84㎡户型以43亿韩元成交。于8月底开始入住的新建小区Raemian One Bailey，以其紧邻汉江的区位条件为傲，其入住房产凭证也曾以45.9亿韩元成交。
紧挨其旁的小区Acro River Park同样在8月有一套专用84㎡以43.9亿韩元易主。俗称“阿里帕克”的该小区，在Raemian One Bailey入市之前，一直被视为半坡的“头牌”公寓。该小区也是江南地区率先将每3.3㎡平均预售价格推升至4000万韩元时代的代表楼盘。
据悉，这两个小区即便在相同户型之间，成交价也相差超过6亿韩元，而差异主要取决于是否能够观赏汉江景观。与附近既有小区如Raemian Prestige（专用84㎡成交价35.8亿韩元）、Banpo Xi（专用84㎡成交价33亿韩元）相比，其价格足足高出约10亿韩元。
同样的走势也出现在城东区圣水洞的Trimage。Trimage上月一套专用84㎡以43亿韩元成交，创下新高。该处被称为“艺人公寓”，在2008年专用84㎡的预售价还在14亿韩元区间，如今已可与江南富人区小区比肩。这里既可以眺望汉江，又可享受首尔林公园资源。
专家表示，这些在优越地段基础上叠加高端化的楼盘虽会在一定程度上受到房地产景气的影响，但仍然具有上涨空间。尤其是半坡洞，作为每3.3㎡单价突破1亿韩元的小区中价格最高的Jugong 1小区正在推进重建，预计“头牌公寓”的位置将再次易主。
Real Estate平台Zigbang大数据实验室负责人Ham Youngjin表示：“近期通货膨胀也在推高房地产价格。国民户型的成交价涨势十分陡峭，如果同时具备新建、高端、富人区等条件，不久后出现成交价在50亿韩元以上的案例也不是没有可能。”
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