“首尔公寓均价10亿韩元”……搬往京畿道的人们

by Kim Minyoung

Published 25 Oct.2023 08:21(KST)

Updated 25 Oct.2023 10:01(KST)

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首尔房价上涨加速“逃离首尔”
京畿新建公寓比首尔全租更便宜

由于难以承受首尔的房价水平，收拾行李搬往京畿道的人正在不断增加。与首尔相比，京畿道房价相对较低，同时具备良好的首尔可达性，加之因地区开发带来的交通利好引发房价上涨预期等因素，被认为产生了影响。

根据韩国不动产院25日数据，9月首尔公寓平均买卖价格为10亿4632万韩元，是京畿道公寓平均买卖价格5亿1319万韩元的2倍水平。同一时期首尔公寓平均全租价格为5亿2024万韩元，高于京畿道公寓平均买卖价格。也就是说，用首尔的全租价格，就有可能在京畿道购置自住房。

随着首尔住房成本负担接近京畿道的两倍，首尔人口持续向京畿道外流。根据国家统计门户网站资料，首尔市人口自2010年的1031万2545人之后，已连续13年呈下降趋势，截至今年9月为止为940万7540人。相反，京畿道在同一期间增加了183万9717人，达到1362万6339人，人口持续增长。

首尔人口中相当一部分已经流向京畿道。根据2022年按迁出地·迁入地统计的流动人口资料，从首尔迁往京畿道的净迁移人数为6万234人，在全国各市道中最多。这一数字约为同属首都圈的仁川净迁移人数1万1500人的5.3倍。

分销市场也不例外。根据首尔住房城市保证公社的民间公寓分销价格统计，过去1年间在首尔新推出分销的民间公寓，按单位面积（平方米）计算的平均分销价格为969万7000韩元。与京畿道民间公寓平均分销价格591万2000韩元相比，高出64%。因此，对于地铁站附近、品牌优质、大规模社区等区位条件突出的京畿道小区，购房者的关注度正在提升。

首尔与京畿道人口变动趋势。国家统计门户提供

Lotte Construction计划下月在京畿道富川市素砂本洞一带分销“素砂站 Lotte Castle The Nuel”。该项目由地下3层至地上35层、6栋建筑组成，专用面积为59~132平方米，共983户。居民可步行利用地铁1号线与西海线换乘站素砂站。从这里出发，前往金浦机场约10多分钟，麻谷约20多分钟，汝矣岛约30多分钟，光化门与江南约40多分钟，可满足在首尔通勤人群的需求，预计将颇受欢迎。

Daewoo Engineering & Construction本月将在京畿道议政府市推出“议政府 Prugio Classiel”。项目为地下5层至地上42层、4栋建筑，专用面积为84~110平方米，共656户。该小区紧邻议政府轻轨东五站，属于地铁口小区。

DL Construction计划在年内通过议政府新谷洞一带长岩生活圈3区住宅再开发整备项目，在“e편한세상 新谷 Signature View”共815户中，向一般购房者分销408户。该小区靠近议政府小学，是所谓“学区房公寓”（紧邻小学的小区）。