办公楼式公寓、多户住宅成保证事故高发居住形态
Heo Jongsik议员：“需加强住房供应量管理并制定以实际需求者为中心的定制政策”
数据显示，近3年多来，在仁川为筹措全租房和购房而投保的保证保险出险规模，从394亿韩元激增至7700亿韩元，约增加了20倍。
共同民主党议员 Heo Jongsik（仁川东区·弥邹忽区甲）从住房城市保证公社获取的资料显示，截至今年8月，保证承保规模为全租4兆7510亿韩元（2万4450件），中期款（自有住房）1兆6404亿韩元（7181件）。与4年前即2020年全租4兆8182亿韩元（2万5621件）、中期款5兆3214亿韩元（2万6534件）的情况相比，全租规模相近，但自有住房相关的中期款保证则减少了约70%。
对这一期间的保证事故规模进行分析发现，全租出险金额从2020年的393亿韩元（224件）激增至今年8月的7528亿韩元（4049件），增加近20倍。承保件数和金额双双减少的中期款贷款保证，其出险金额也从2020年的1亿韩元（1件）增加到2023年8月的137亿韩元（66件），扩大了137倍。
Heo议员办公室表示，通过上述保证事故统计，可以确认包括去年爆发的全租诈骗案件在内，近3年多来仁川住房市场一直相当不稳定。尤其在全租方面，事故件数和金额呈爆炸式增长。2020年为224件（393亿韩元）的保证事故，去年增至1556件（2773亿韩元），而今年仅用8个月就激增至4049件（7528亿韩元）。
从年龄段来看，今年20多岁和30多岁群体的保证事故明显增加。30多岁群体事故为2210件（4027亿韩元），占全部保证事故的54.5%；20多岁为795件（1304亿韩元），占19.6%。随着事故增加，相应的代位清偿和未回收余额也分别达到5586亿韩元、5334亿韩元，较2020年（352亿韩元、80亿韩元）分别增加15倍和66倍。
从住房类型来看，办公型公寓和多户住宅的代位清偿及未回收余额规模分别为2440亿韩元/2401亿韩元、1830亿韩元/1821亿韩元，被视为对保证事故较为脆弱的居住形态。
Heo议员表示：“如果把未加入住房城市保证公社保证的受害情况也计算在内，事故规模预计会更大。鉴于仁川的居住状况不仅在全租方面，在购置自有住房方面也存在相当大的困难，有必要在住房福利政策的基础上，加强根据不同住房类型的需求进行供应量管理，并推进以实际居住需求者为中心的定制化政策。”
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