今年涨幅最大地铁优质地段线路为“8号线”…松坡区地铁优质地段房价大涨

by Roh Kyungjo

Published 23 Oct.2023 10:10(KST)

今年地铁沿线中，靠近车站的房价涨幅最高的线路依次为8号线和2号线。尤其是毗邻梦村土城站、蚕室新内站、蚕室那鲁站的松坡区小区，涨幅较为明显。

从首尔松坡区乐天世界塔 Seoul Sky 眺望到的一带公寓景象。/ 照片=记者 Kang Jinhyeong 提供

23日，房地产平台Zigbang分析首都圈地铁线路及地铁站附近公寓的买卖价格指数涨幅后表示，截至今年9月底，涨幅最高的线路为8号线，上涨14.15%。该线路中涨幅较高的车站为梦村土城站（21.15%）、松坡站（16.51%）、可乐市场站（15.68%）、南汉山城入口站（14.71%）、文井站（14.32%）等。

梦村土城站地铁站附近公寓中，有位于松坡区新川洞、超过6800户的大型小区Parkrio。此外，附近正在重建的美成公寓（蚕室L’s Well）和珍珠公寓（蚕室Raemian IPark）分别计划于2024年和2025年入住，因此预计该地铁站周边今后也将持续走强。

其次是2号线，相比去年年底上涨12.32%，表现强势。按车站来看，蚕室新内站（19.48%）、蚕室那鲁站（19.46%）、阳川区厅站（18.40%）、新踏站（18.03%）、汉阳大站（17.83%）等站点附近公寓买卖价格指数涨幅较大。尤其是蚕室新内站地铁站附近的松坡区蚕室洞Jamsil Els、Richenze、Trizium等小区，在持续成交的带动下，买卖价格不断上涨。

同期，新盆唐线也录得11.94%的较高涨幅。沿线公寓价格涨幅较大的车站有光教中央站（18.67%）、上峴站（18.19%）、亭子站（14.41%）、东川站（14.12%）、水枝区厅站（13.51%）等。其中，将光教中央站作为地铁站附近小区的有义王洞自然&Hillstate、Summit Place Gwanggyo、e편한세상 Gwanggyo、自然&Xi 1~3小区等。

在首都圈地铁中，公寓价格涨幅最高的单个地铁站区域为1号线光明站，上涨27.19%。自2017年起陆续入住的日直洞Gwangmyeong Station U Planet Desiang、Gwangmyeong Station Summit Place、Gwangmyeong Station Central Xi、Gwangmyeong Station Park Xi、Gwangmyeong Station Prugio等小区环绕着光明站分布。

涨幅排在第二位的地铁站区域为3号线大청站，相比去年年底上涨23.81%。该地区今年9月底的价格，创下自2006年公布实际成交价以来最高的买卖价格指数。附近公寓包括开浦洞Gaepo Xi、大청、大峙、日元洞The H Xi Gaepo等。其后依次为梦村土城站、9号线汉城百济站、7号线新大方三叉路口站，涨幅均超过20%。

近期公寓买卖交易不及往年，但具有竞争力的地铁站附近公寓涨幅较大。虽然并非最高价公寓密集区，却多为相对高价公寓，同时靠近江南且居住条件优越的区域成为上涨中心。