“就我把购房认购账户销了吗？”…眼看房价悄然上涨懊悔不已

by Kim Eunha

Published 22 Oct.2023 12:52(KST)

Updated 22 Oct.2023 18:19(KST)

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专家：“刚需购房者应予保留”

尽管住房认购综合储蓄账户（简称“认购账户”）的开户人数已连续15个月呈下降曲线，但一顺位认购者数量依然稳固。有分析认为，即便在“认购账户无用论”甚嚣尘上的情况下，一顺位认购者仍相对坚定地维持了其认购账户。

据韩国房地产院“认购Home”数据显示，截至上月底，全国认购账户开户人数为2580万2550人，较前一个月减少1万3335人。

去年6月的2703万1911人是历史最高点，此后到上个月为止，连续15个月持续减少。在此期间减少的开户人数累计达122万9361人。

认购账户余额也在减少。根据共同民主党议员 Hong Giwon 办公室从住房城市保证公社（HUG）获取的资料，认购账户余额在2021年为90万4251亿韩元，而截至上月底已降至88万4167亿韩元。

照片=记者 Heo Yeonghan younghan@

认购账户遭到冷落的原因，被分析为在急剧加息和原材料价格上涨的影响下，预售房价格飙升，使得预备认购者之间兴起了“认购无用论”的说法。

然而，一顺位认购者并未因无用论而动摇。自2022年11月达到1760万人这一最高点后，虽然整体呈下降趋势，但仍维持在1700万人区间。以上个月为准，一顺位认购者为1709万人。

为真正参与预售而开户的人，并不会轻易解约。专家表示，撇开认购账户实效性争议不谈，从实际自住需求者的立场来看，维持账户十分重要。

长期持有认购账户者也有相应优惠。今年8月，国土交通部通过“住房认购综合储蓄持有优惠”改进方案宣布，将长期持有者在购房资金贷款方面的优惠利率上限，从原来的0.2个百分点提高至0.5个百分点。

此前的优惠标准为：账户存续满1年以上贷款优惠利率0.1个百分点，满3年以上为0.2个百分点；调整后则为：满5年以上为0.3个百分点，满10年以上为0.4个百分点，满15年以上为0.5个百分点。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。