首尔租赁权登记命令同比激增600%
以7月为准全国平均同比上涨482%
数据显示，首尔法院的租赁权登记命令同比增加了600%。分析认为，近期房地产景气低迷导致全租价格下跌，因而在全租、月租合同到期后仍拿不回保证金的承租人增多。
20日，房地产中介公司Ziptoss对2020年7月至2023年9月期间，在法院登记信息广场申请租赁权设定登记（租赁权登记命令）的不动产现状进行分析后发现，今年7月全国法院的租赁权登记命令件数为6165件，同比上涨482%。该数据仅统计在申请租赁权设定登记后，登记已完成的案件。
所谓租赁权登记命令，是指在租赁合同期满后，承租人未能从房东处拿回保证金时，由法院在不动产登记簿誊本上记载尚未返还的保证金金额的制度。
从地区来看，以2022年、2023年7月为基准，首尔为277件→2016件，釜山42件→281件，大邱16件→147件，仁川277件→1234件，光州12件→80件，大田30件→188件，蔚山5件→49件，世宗1件→39件，京畿道239件→1570件。
2022年1月至9月全国租赁权登记现况为8755件，而1年后的2023年1月至9月则增至3万7684件。考虑到2021年1月至9月的数值为7970件，相比之下，2023年分别暴增了327%、372%。
预计租赁权登记命令今后仍将持续增加。由于近期发生的水原全租诈骗案和大田全租诈骗案等事件表明全租诈骗依然猖獗，再加上尚未到达租赁合同期满的住房目前还无法申请租赁权登记命令。
Ziptoss房地产中介事业组组长Jin Taein表示：“由于公告价格下跌，加之全租保证保险的投保条件趋于严格，如果房东不大幅下调保证金，就很难找到下一位承租人。许多房东以‘等找到下一位承租人就退还保证金’为由，一拖再拖不支付保证金，但只要已过合同到期日，就可以申请租赁权登记。”
租赁权登记命令可在租赁合同期限届满后，向租赁住房所在地的管辖法院提出申请。费用相对诉讼更为低廉，程序也较为简便，当事人自行申请诉讼亦可。办理时间一般在3周以内，如房东无法取得联系或下落不明，则因地址或材料补正的需要，可能再延迟数周。若要请求损害赔偿金，必须在租赁权登记完成后，将室内物品搬出，并将门锁密码告知给公认中介人或房东，自此之后发生的损失方可计入赔偿范围。
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