- 3040世代双职工家庭持续增加…选择居住地时更看重工作与教育条件
- Cheolsan Xi Brier，职住一体小区…教育环境优越
随着在房地产市场中构成主要需求层的30、40岁双职工夫妻不断增多，兼具工作地点与教育设施近距离优势的公寓日益走俏。
据韩国不动产院统计，1至8月首都圈公寓买卖成交量为11万6159件，比去年同期（6万5509件）增加约77.32%。其中，30多岁和40多岁购房者的成交量分别为3万5510件、3万693件，占整体的56.99%。这是自2019年开始按购房年龄段进行调查以来的最高值。
同时，30、40岁群体双职工家庭比例不断上升也值得关注。根据统计厅发布的双职工家庭比例资料，2022年30～39岁双职工家庭比例为54.2%，与2013年（41.5%）相比大幅提高。40～49岁也达到55.2%，较2013年（50.6%）上升了4.6个百分点。
长期以来稳居房地产核心需求层的这一群体，在选择住房时最重视的因素是子女教育和职住接近性。由于各家庭子女数量减少，更加注重子女的安全和教育，同时也希望通过缩短通勤时间，增加下班后与家人相处的时间。
实际上，根据国土研究院今年8月发布的《有子女的3040家庭的购房与生育、选择标准与阻碍因素》议题报告，在影响当前居住住房选择的因素中，学校、补习班等子女教育条件（32.4%）排在首位，其次为房价及租金（24.4%）、与工作单位的距离（17.1%）等。
业内相关人士表示：“随着双职工家庭比重日益增加，既不会引入有害设施的学校附近、又方便上下班通勤的公寓人气飙升。由于公司密集的江南、钟路、汝矣岛一带价格过高，实际购房者正呈现出转向那些前往上述地区通勤便利、且教育环境完善的京畿地区的趋势。”
在此背景下，位于京畿道光明市铁山洞、同时兼具优质教育环境和职住接近条件的一处公寓即将开盘，引人关注。
由GS建设通过铁山住宅公社10、11小区重建整备项目推出的“铁山Xi Brier”正是主角，规划为地下2层至地上最高40层、共14栋、总计1490户规模。其中，专用面积59平方米的393户为一般销售房源。
铁山Xi Brier周边有光明北小学、光明北中学、光明北高中等学校，孩子可以步行上学，其中光明北高中以学业成就高而闻名。此外，小区靠近延瑞图书馆和铁山站一带形成的补习街，前往木洞补习街也十分便利。
小区毗邻地铁7号线铁山站以及1号线开峰站、九一站，出行方便。尤其是地铁7号线铁山站距离产业园区密集的加山数码园区站仅一站之遥，并且可无需换乘直达高速巴士客运站站、论岘站、江南区厅站等江南主要商务区。驾车方面，可通过安养川路、西部干线道路、南部环路、西海岸高速公路等，便捷抵达首尔、仁川和京畿等主要枢纽地区。
生活配套也十分丰富。小区附近聚集了光明市厅、居民中心、光明警察署、邮局等各类公共机构，2公里半径内还有好市多、IPARK购物中心、Mario奥特莱斯、乐天Factoria奥特莱斯、现代奥特莱斯等多种生活便利设施。
小区紧邻安养川，居民可轻松使用与汉江相连的自行车道和步道，周边还有显忠近邻公园、铁山儿童公园、四星公园等多处公园，居住环境舒适宜人。
铁山Xi Brier将全体住宅以南向为主进行布局，确保楼栋间距，从而提高采光与日照权的效率。大部分户型采用有利于对流通风的四开间板式结构设计，采用塔楼式结构的户型则计划配备储物间、更衣室等充足的收纳空间。
铁山Xi Brier样板间将设在京畿道安养市万安区石水洞一带，预计2026年1月入住。
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