提高公告价透明度…各地方政府设立“公告价格核验中心”

by Kim Minyoung

Published 15 Oct.2023 13:35(KST)

分离公示价评估与异议审查主体
按楼层、朝向、景观为公寓评级分级公开
并将增加公示价格评估人手

为提高房地产公告价格的准确性和透明度，政府决定在地方自治团体设立“公告价格验证中心”。对于因朝向或楼层不同而公告价格不同的公寓，将制定按项目划分的分级体系，并从明年上半年起优先公开按楼层、朝向划分的等级。

图片由联合通讯社提供

国土交通部15日表示，在13日召开的中央房地产价格公告委员会会议上，审议并表决通过了包含上述内容的《房地产公告制度改善方案》。公告价格被用作医保费、土地补偿、各类负担金等67项行政制度的基础资料。但由于此前未透明公开计算程序，外界一直对公告价格的准确性和可信度提出质疑。为此，尹锡悦政府正将公告价格制度改善作为国政课题推进。

政府首先将在广域地方自治团体设立“公告价格验证中心”，对政府执行的房地产公告价格计算全过程进行验证。当前由韩国房地产院调查、计算住房公告价格，并同时承担验证工作，事实上是“自我验证”系统。政府将赋予地方自治团体公告价格验证中心对异议申请进行一审审查的权限，并由中央房地产价格公告委员会进行审议，从而分离相关程序。政府计划在今年内与首尔市合作，设计公告价格验证中心运营制度，明年在2至3个市、道推进试点项目。

另外，从明年起，将对公寓的楼层、朝向、景观等价格决定因素进行分级，并分阶段公开。公寓价格会因楼层、朝向和景观不同而发生变化，但迄今为止并无具体的计算标准。因此，部分小区的公告价格不分楼层一律相同。对此，政府将为楼层、朝向、景观等价格决定因素建立分级体系，并于明年上半年先行公开公众关注度较高、且相对容易分级的楼层（最多7个等级）和朝向（8个方向）等级。对于景观（城市、森林、河流、其他等）和噪音（强、中、弱）等带有调查人员主观判断的项目，将制定指引方针，并在2026年前推进等级公开。

在共同住宅公告价格查询时，将引入公开调查人员实名和联系方式的“公告价格实名制”，以此引导更具责任性的价格计算。当房地产所有人提出异议时，将提供包括市场价格相关信息在内的更为具体的计算依据。

从今年起，还将增加共同住宅公告价格计算人力。以去年为基准为520人，今年将增至650人，增加25%，并在2025年扩大至690人，增幅达33%。