Hoban Summit Gaebong、Sangdo Prugio未签约房源释出
专家称：“先抢再说的‘盲投认购’所致”
高利率与贷款条件收紧引发财市混乱
在住房供应不稳定的情况下，公寓认购热度高涨，首尔将集中推出大量无顺位认购，即所谓“捡漏”。由于“今天的预售价格最便宜”的认知日益根深蒂固，业内预计大概率将顺利售罄。但鉴于高利率持续、贷款条件趋严，专家建议，与其“盲目认购”，不如在充分考虑地段、资金实力等因素后再作决定。
14日，据韩国不动产院“청약홈”（认购Home）网站消息，Hoban建设在首尔九老区供应的“Hoban Summit Gaebong”将于16日就72套未签约房源进行无顺位认购。该小区普通预售房源（含特别供应）共190套，其中约38%流入无顺位认购。按面积划分，包括专用面积49平方米1套、59平方米A型7套、59平方米B型4套、84平方米A型20套、84平方米B型29套、84平方米C型9套、84平方米P型1套、114平方米1套。Hoban Summit Gaebong于上月进行了1顺位认购，当时在110套（不含特别供应）房源募集中，共有2776人申请，平均中签竞争比达到25.24比1。
15日，首尔铜雀区“上道 Prugio Clavenue”将进行先到先得销售。作为后期预售小区，其1顺位认购在募集401套（总户数771套）时吸引了5626人申请，平均竞争比为14比1，但其中出现了相当数量的弃约者。供应该小区的大宇建设并未公开剩余房源的具体套数。
近期公寓认购市场在“今天最便宜”的预期和住房供应不安情绪推动下异常火热。即便如此，仍出现大量弃约房源，对此专家认为，其原因在于超出合理预售价的定价水平以及“先报上再说”式的盲目认购。
实际上，以Hoban Summit Gaebong为例，84平方米户型的最高预售价为9亿9960万韩元，若再加上阳台扩建费用，总价超过10亿韩元。与之正对面的“Gaebong Prugio”84平方米户型近期实际成交价约为8亿4000万韩元，差距明显。分销业界一位相关人士表示：“在‘预售价今天最便宜’的认知之下，不少人未对自身资金实力和产品竞争力进行充分分析，就盲目申请认购，导致竞争比虽高，但未签约房源也大量出现。”不过他同时补充称：“考虑到建材价格和人工成本上涨，未来预售价持续走高的可能性较大，因此首尔的大部分未签约房源最终都将找到买主。”
但由于高利率基调持续时间可能比预期更长，加之政府强化了特例住房按揭贷款等贷款条件，预售市场前景并非一片光明。根据住宅产业研究院数据，10月公寓预售景气指数为83.8，较上月下降6.4点。该指数以100为基准，高于100表示对预售前景持乐观态度的企业更多，低于100则意味着持悲观看法的企业占多数。全国指数在今年8月为100.8，自2021年6月以来时隔2年2个月首次突破100的基准线，但自上月起再度转为下行。即便在首尔，10月指数虽仍为100，表现尚可，但也在持续下滑。
住宅产业研究院分析称：“在高利率持续以及特例住房按揭贷款标准收紧的背景下，今后公寓预售市场可能进一步萎缩。不过，还需观察美国是否会冻结基准利率，以及上月政府发布的住房供应活性化方案将对市场产生何种影响。”
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