“从明年4月起到江南只要17分钟”……东滩、板桥等搭乘GTX房价走高

Published 13 Oct.2023 06:00(KST)

部分通车A线停靠站附近公寓创成交新高
GTX-C线年内开工渐成定局，楼市吹暖风

首都圈广域快线铁路（GTX）正在点燃首都圈房地产市场。随着GTX-A线部分区间（水西～东滩区间）预告于明年4月开通，该线停靠站周边房价呈现上升走势。此外，随着GTX-C线年内有望开工，该线路沿线地区房地产市场的涨势也开始正式显现。

计划于明年4月开通部分区段（Suseo至东滩）的GTX-A线路，去年9月已从SRT水西站至东滩站进行试运行。图片由韩联社提供

东滩、盆唐房地产市场快速转为回暖

根据13日韩国不动产院发布的月度公寓买卖价格指数变动率走势，自GTX-A线新设车站落址的京畿道东滩（华城市）和板桥（城南市盆唐区）一带，房价自5月起持续上涨。正是水西～东滩区间部分开通消息开始在市场扩散的时间点。据悉，部分开通后，该线路将在水西站～东滩站之间约40公里区间实现17分钟通达。

拥有东滩站的华城市，今年1～2月曾录得4%多的跌幅，但自5月以后，环比涨幅持续改善，市场正在快速回暖。将设立“城南站”（暂称）的板桥所在的城南市盆唐区，同样自5月以后也持续保持稳定的上涨态势。

实际交易中，位于东滩站附近的“东滩站示范The Sharp Central City”专用面积84A平方米的户型，今年1月成交价为10亿韩元，5月则出现了11亿～12亿韩元区间的成交记录。“东滩站示范Hanwha梦之绿Prestige”专用84平方米户型，年初成交价在9亿韩元区间，5月升至11亿韩元区间，8月则上升至12亿韩元区间成交。

位于城南市盆唐区三坪洞的“Botdeul村9小区（金湖Eoullim）”公寓则创下了历史最高价。该公寓专用101平方米户型，上半年一直以18亿韩元区间成交，7月则以20.9亿韩元成交，这是该面积段的最高成交价。该小区被视为毗邻GTX-A新设车站的“超级站前”小区。

虽然距离开通尚有一年以上时间，但GTX-A线北部区间所在的坡州云井新都市公寓价格也在小幅上涨。2018年竣工的“云井新都市 Central Prugio”公寓专用84平方米户型，从年初的5亿韩元区间，至7月以7.1亿韩元成交，创下今年以来的最高价格。位于高阳市KINTEX站附近的“KINTEX One City”（2地块）专用84平方米户型，今年3月也曾以16.55亿韩元成交，刷新最高价。

不仅是京畿地区，GTX线路经过的首尔市内，此前低迷的交易也在逐步恢复。“首尔站 Central Xi”（2017年竣工）专用84平方米户型，虽然尚未达到此前最高价（2021年的18.3亿韩元），但15亿～16亿韩元区间的成交正在增加。位于江南区水西站附近的“三益公寓”，年初10层房源以14.7亿韩元成交，到了5月，3层房源则以15.5亿韩元成交，价格重新转入上升通道。

年内有望开工的GTX-C线沿线也备受关注

今年8月，随着国土交通部与项目实施方签订实施协议，年内有望开工的GTX-C线沿线，以拟设停靠站周边为中心，房价也开始蠢蠢欲动。

议政府、杨州等京畿北部区域，在上半年过后跌幅明显收窄，进入9月后，周度公寓买卖价格变动率转为正值，出现了新的变化。

在此背景下，GTX经过地区的新建楼盘也备受关注。6月在坡州云井新都市开盘的“云井 Xi Signature”，一顺位认购就吸引了约4.1万人，平均中签竞争比达到64.31比1。

在公寓等预售权交易中，高价成交案例也不断出现。7月开始入住的清凉里站附近“清凉里站 Lotte Castle SKY-L65”专用84平方米户型，于7月以16.56亿韩元（33层）成交，创下最高价。

业内相关人士表示：“通常交通网络在经历规划、开工、开通等阶段时，房地产市场也会出现或大或小的变化。近期以GTX经过地区为中心，市场回暖速度明显加快，不仅是A线，推进速度加快的C线等其他线路沿线区域，将如何与A线沿线房地产市场‘抬高标尺’，值得重点关注。”

另一方面，在将连接GTX-C线的议政府站附近，Posco E&C将于10月推出“ The Sharp 议政府站 Link City”楼盘。该项目位于Camp La Guardia城市开发用地内，规划为1401户规模的大型小区，48层超高层、中大户型构成的高端公寓。步行即可到达议政府站，待GTX-C线开通后，可在约20分钟内抵达首尔江南。

在东滩2新都市，Geumgang Housing计划推出“东滩新都市 Geumgang Pentarium 7期 Central Park”共662户。利用东滩站的站前区位，可快速前往首尔水西。Hyundai Engineering & Construction也将在东滩2新都市推出“Hillstate 东滩Foret”共585户。