召开第15次城市·建筑联合委员会
加强鹊山站一带枢纽功能
扩充鸾谷站一带生活SOC
首尔市于11日召开第15次城市·建筑共同委员会会议，并于12日公布了延新内站·鹊子山站一带及新林洞难谷生活圈中心一带的再整备规划。
委员会当天对“延新内站地区单元规划决定变更案”进行了修改后通过。
地铁3·6号线经过且预计于2024年开通GTX-A线路的延新内站，根据城市基本规划，被定位为“延新内–佛光地区中心”，为强化商业·办公功能，正在推进地区单元规划再整备。
本次再整备为激活地区中心功能，大幅扩大引导居民自发联合开发的各类激励措施，同时缩减原本起到管制作用的联合开发指定及劝导事项。
为与日渐衰退的延新内罗德奥服装特色街共生发展，在劝导用途中新增与服装销售设施具有联动性的美容销售设施，谋求实现“第二次活性化”。同时，变更用途规划，禁止设置妨碍居住及教育环境的娱乐设施和住宿设施等有害设施。
在大规模用地开发时设置的公共设施规划中，将体育设施、停车场等居民便利设施等居民所需设施列为优先设置对象。并在反映土地等所有者意见的基础上，调整特别规划区边界，以推动地区据点开发的活性化。
当天委员会还对“鹊子山站地区中心地区单元规划区及规划决定变更案”进行了修改后通过。
该地区包括地铁2·5号线经过的鹊子山站站圈及沿江西路一带，位于江西区禾谷洞897号一带（22万1180.5平方米），属于一般商业地区及新纳入的第二类一般住宅（7层）、第三类一般住宅地区，是一个地区中心功能低迷、正逐步向居住化商业地区转变的区域。
本次主要决定事项包括：以鹊子山站为中心扩张地区单元规划区（1万5670.5平方米），并为防止商业地区过度居住化、培育中心功能，对沿江西路一侧进行办公功能专业化，对覆盖道路一侧打造饮食文化街，对背街商业地区则制定用途规划，引入当地居民所需的图书馆、体育设施等。
此外，为激活商业地区主要干线部低层沿街空间，并为消除虽为商业地区却因金浦机场限高而产生的建筑限制，本次规划还包括部分建筑覆盖率及容积率放宽等内容。
同时，为激活贴近居民生活的鹊子山市场，引入允许用途规划，以确保市场用途得以持续维持，并通过在主要步行活动轴线上设置建筑限界线及前方空地，改善区内步行环境。
另外，委员会当天还对“冠岳区新林洞706-22号一带难谷生活圈中心地区单元规划决定变更案”进行了修改后通过。
难谷生活圈中心地区单元规划区位于目前正在推进难谷线轻轨项目的难谷路上，待今后轻轨开通后，预计将成为站圈开发项目及大规模开发项目的实施区域，因此有必要就区内大规模地块——市场的管理方案、生活社会基础设施的扩充以及狭窄步行道的改善作出规划。
主要地区单元规划内容包括：指定特别规划区，引导对大规模用地——市场进行复合开发，通过开发带来的公共回馈扩充文化及休闲设施；对难谷线预定站圈地区则特别指定为联合开发区域，通过提供容积率激励，作为公共回馈新设地铁车站。
同时，将尽量减少联合开发指定，以改善民间开发条件，并通过调整建筑限界线，改善道路环境。
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