三季度供应量为预售计划的2倍
下半年预售市场最大项目“Imun I-Park Xi”本月开盘
江南三区首个预售项目“Hillstate E-pyeonhansesang Munjeong”下月入市
预计今年第四季度，通过再开发·重建整备项目进行的一般分销供应量将达到年内最大规模，约1.66万户。由于多由偏好度较高的大型建筑公司承揽，且不少分销小区兼具优越区位，预计将引发购房者高度关注。
据房地产R114于12日发布的数据，今年第四季度将供应年内最多的再开发·重建整备项目小区房源。第四季度计划分销的再开发·重建整备项目共有全国37个小区、4万2773户，其中除去组合成员（业主）份额后，1万6614户将以一般分销方式供应。这一规模较今年第三季度的1万8217户（其中一般分销7519户）增加逾一倍。整体供应量中约40%将集中在首都圈，按地区划分为：首尔1万84户，京畿道1万40户，仁川1370户等。
通过整备项目供应的公寓，通常坐落于生活基础设施完善的市中心地带，并且在招标过程中多由购房者偏好度较高的大型建筑公司中标，既具备品牌影响力，又拥有优越区位，预计将持续获得强劲关注。
实际上，整备项目公寓在此前低迷的分销市场中也展现出相对坚挺的表现。根据房地产R114的数据，今年全国范围内分销的再开发·重建整备项目小区，其一顺位认购竞争倍率平均达到24.35比1，明显高于同期非再开发·重建整备项目小区一顺位认购竞争倍率6.47比1。
第四季度计划分销的主要小区中，包括被评价为下半年首尔分销市场“最大热门”的“Imun IPARK Xi”。由HDC现代产业开发和GS建设通过首尔市东大门区Imun·Hwigyeong新城Imun 3区整备项目供应的该小区，由地下6层至地上最高41层、25栋楼构成，共有3个共同住宅小区合计4321户，以及1栋共594间的办公公寓。本次分销中，除办公公寓及组合成员和租赁房源外，建筑面积20~102平方米的1467户将在本月以一般分销方式推出。该项目位于首尔地铁1号线外大前站，属于“超近地铁”区位；附近此前先行分销的“Huigyeong Xi Decentia”中，建筑面积59平方米与84平方米的分销价格分别在7亿韩元后段、9亿韩元后段；“Raemian La Grande”的分销价格中，建筑面积59平方米约在8亿韩元后段，84平方米约在10亿韩元后段。由于“Imun IPARK Xi”的区位被认为相较“Raemian La Grande”更具优势，市场上普遍预期其分销价格将会更高。
现代工程与DL E&C联合体也计划于下月通过首尔市松坡区Munjeong-dong一带的住宅重建整备项目，分销“Hillstate E-pyeonhansesang Munjeong”。作为今年江南三区首个分销项目，该小区由地下2层至地上18层、14栋楼构成，建筑面积49~84平方米，共1265户规模。该项目原计划于本月分销，但因在一般分销定价及施工成本上调等问题上，组合成员之间存在分歧，分销日程被推迟至下月。
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大宇建设联合体（大宇建设·乐天建设·现代工程）也计划于本月通过京畿道光明市一带的Gwangmyeong 2R区住宅再开发整备项目，分销“Trius Gwangmyeong”。该小区由地下3层至地上35层、26栋楼组成，建筑面积36~102平方米，共3344户，其中730户将以一般分销方式供应。作为计划于明年入住的后分销小区，其入住时间较先分销公寓更早。居民可步行利用地铁7号线光明十字路口站和1号线Gaebong站。建筑面积84平方米的分销价格在10亿1940万~11亿5380万韩元之间。
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