上个月首尔公寓全租交易占比创下2年4个月以来新高。由于寻找全租而非月租的需求增加，市场认为近期出现的全租价格上涨势头在短期内将会持续。
根据9日首尔不动产信息广场数据，以8日申报件数为准，上个月首尔公寓全租与月租合计交易量为1万4022件，其中全租交易为8707件，占整体的62.1%。这是自2021年5月全租占比达到67.2%以来，时隔2年4个月再度创下最高水平。
首尔公寓全租占比在2020年8月一度高达68.9%，但在“租赁合同两法”实施后，全租价格大幅飙升，月租（含押金月租）占比逐渐扩大。尤其是去年，受加息导致的全租资金贷款利率上升以及全租诈骗等影响，截至12月，首尔公寓全租占比一度降至47.6%。
随后，由于今年年初之前全租价格大幅下跌，想从月租“转投”全租的需求不断增加。市中银行的全租资金贷款利率也从去年下半年最高年利率6%区间，近期降至年利率3%至4%区间，选择贷款新签全租合同的承租人随之增多。全月租转换率（将全租押金折算为月租时适用的比率）一度接近5%，高于银行利率，这也被认为推动了全租需求的增加。
在这种氛围延续之下，与上半年相比，第3季度全租价格涨幅已超过月租价格涨幅。
不动产R114对今年第3季度与上半年新签的首尔公寓（同一小区及户型）全租和月租交易价格进行比较后显示，全租平均价格从上半年的4亿8352万韩元上涨至第3季度的5亿1598万韩元，涨幅为6.7%。相反，将月租折算为押金进行比较时，平均价格从上半年的4亿9118万韩元上涨至第3季度的5亿507万韩元，上涨2.8%，涨幅不到全租的一半。
专家认为，随着全租需求增加，全租价格的强势将会延续。根据不动产大数据企业Asil的统计，首尔公寓全租房源数量从一个月前的3万1511套，减少至本月8日的3万915套，降幅为1.9%。也就是说，相比供给，需求更多。
不动产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“在寒假搬家需求正式启动前，全租价格的上涨势头可能会有所缓和，但整体强势走势预计仍将持续。由于明年入住房源大幅减少，加之许可和开工量下滑，未来2至3年内都可能对价格上涨产生影响。”
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