[周日文化]向房东交“感谢金”的日本特殊房产制度

没有什么事情比找房子更让人头疼了。要找到一套完全合心意的房子并不容易，一直到搬家那天之前，都要操很多心。我这周搬家，经历了各种波折之后，也不禁想到：“果然还是得有一套属于自己的房子才是答案。”

在找房子的过程中，我发现韩国和日本的房地产制度有很大差异。今天就来介绍一下没有“全租”制度、还要向房东支付感谢金等，与我国大不相同的日本房地产制度。

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首先，日本没有韩国那样的全租概念。房租被称为“家賃”，因为是每月支付，实质上就是月租的概念。在日本，韩国的全租被当作片假名固有名词“Chonse”来称呼，并且介绍为“在一开始交付一定数额的保证金，在合同结束时全额退还的独特租赁契约方式”。

由于是月租，保证金不会像全租那样高。作为保证金交付的“敷金”，通常是相当于两个月房租的金额。不过，韩国的保证金一般是大部分可以退还的概念，而在日本则有所不同。合同期满退房时，如果房间内部有瑕疵，就会从敷金中扣除相应金额，并不会有“本金一定会全额退还”的不成文规则。

相反，日本还有只有当地才有的独特制度，就是必须支付给房东的谢礼金“礼金”。这是为了表达“感谢您把房子租给我”而支付的一笔钱，理所当然不会退还，只是单纯进入房东口袋。据说房东一般会把这笔钱用来偿还贷款，但即便在日本，也有很多人抱怨“到底为什么要交这笔钱”。

另外，与我国不同的还有对“公寓”的概念。我们一提到公寓，一般会想到高层小区住宅，而在日本，这一概念略有不同。

在漫画《蜡笔小新》中，小新一家临时居住过一栋老旧的“哗啦啦公寓”，日本就是这样区分“アパート（公寓）”和“マンション（曼ション）”的。通常两层左右的住宅被称为“アパート”，很多还是木结构建筑；三层以上的钢筋混凝土集合住宅则被称为“マンション”。因此，反而是我们所说的“公寓”，在概念上更接近日本的“マンション”。

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不过，日本的居住成本整体偏高。根据日本最大房地产公司Suumo的数据，东京都23区的平均家賃为8万1001日元（约78万韩元）。涩谷为12万8000日元（约115万韩元），新宿为10万1000日元（约91万5000韩元），价格一下就跳上去了。在这里，每月80万韩元左右的预算，基本不可能租到我们常说的“两居室”。像类似公寓那样带有3个房间的房子，租金大约在28万日元（约270万韩元）左右。看来无论是首尔还是东京，人口向首都圈集中的现象都是无法避免的。

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