生育家庭享破格优惠…“新生儿专项供给”究竟为何？[房地产AtoZ]

政府决定自明年3月起新设面向新生儿出生家庭的公共分配住房特别供应制度，引发市场关注。为出生家庭提供超低利率购房贷款的“新生儿特别贷款”也将于明年1月推出。政策旨在通过对生育本身提供直接优惠，以解决低生育率问题。

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特别供应是面向新婚夫妇、多子女家庭、国家有功者等需要政策性照顾的社会阶层提供住房分配的制度。本次新设的“新生儿特别供应”实行后，无论是否结婚，只要生育子女即可成为特别供应对象。在入住者招募公告日起2年内发生怀孕或分娩，并符合一定的收入和资产条件即可申请。家庭收入须不超过城市劳动者月平均收入的150%（以今年为准，3人及以下家庭为975万韩元），资产须低于3.79亿韩元。政府目标是从明年起每年通过新生儿特别供应提供3万户住房。

不仅是公共住房，民间住房对出生家庭的优惠也将扩大。民间分配的情况下，将实行“新生儿优先供应”。这意味着，每年释放的首次置业·新婚夫妇特别供应房源中，有20%将优先分配给无房出生家庭。通过这一方式，计划每年供应1万户。只要在入住者招募公告日起2年内能证明有怀孕或分娩事实，即可获得优先供应资格。收入条件为不超过城市劳动者月平均收入的160%（3人及以下家庭为1040万韩元）。

一直以来，有意见指出，只有1个子女的家庭在申请认购时相对不利。子女越多越有利的新婚夫妇特别供应中，1子女家庭相比2子女家庭更难中签，而首次置业特别供应采用抽签方式选定中签者，竞争更加激烈。但随着新生儿特别供应的设立，1子女家庭也能在更有利的条件下着手购置自有住房。

新生儿特别供应在收入标准方面也大幅放宽。以往新婚夫妇特别供应若要适用优先供应，收入须不超过100%（双职工为120%）。但公共分配新生儿特别供应只要不超过城市劳动者月平均收入的150%，民间分配优先供应只要不超过160%即可。以今年数据计算，3人家庭标准为公共975万韩元以下，民间1040万韩元以下。即使是高收入双职工夫妇，只要有子女，也完全可以期待通过特别供应中签。

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面向出生家庭的贷款支持也已准备到位。明年1月将推出收入标准大幅放宽的“新生儿特别”贷款产品。以贷款申请日为基准，2年内有生育记录的无房家庭为对象，从今年出生的新生儿开始适用。年收入标准为1.3亿韩元以下（夫妻合计），相比新婚夫妇·首次置业贷款收入标准的8500万韩元以下大幅放宽。根据收入差异适用的特别利率为1.6%至3.3%，期限为5年。若在获得特别贷款后再生育子女，每多生1名，贷款利率再下调0.2个百分点，并将特别利率适用期限再延长5年。购房价格上限将从6亿韩元提高至9亿韩元。贷款额度也将从现行的4亿韩元提高至5亿韩元。

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