前政策室长 Kim Suhyeon：“文在寅政府没能稳住房价……本该更严控贷款”

by Kim Hyunjeong1

Published 04 Oct.2023 17:31(KST)

Kim Suhyun前室长新书《房地产与政治》
“并非都是文在寅政府的责任”
“本该更严厉抑制房地产贷款”

主导文在寅政府房地产政策的前青瓦台政策室长Kim Suhyun承认，自己对房地产政策失败负有部分责任，称“文在寅政府没能稳住房价”。他表示，虽然存在对外经济环境、新冠疫情等外部性限制，但仍反思称，“本应更强力地抑制贷款”。

前青瓦台政策室长 Kim Suhyun 图片由联合通讯社提供

前青瓦台政策室长Kim Suhyun自2017年5月至2018年11月担任总统秘书室社会首席秘书官期间，主导制定了作为房地产综合对策的“8·2对策”和“9·13对策”。Kim前室长通过新书《房地产与政治》（五月之春）回顾了文在寅政府的房地产政策，并分析了失败原因。

他反省称，自己“对文在寅政府初期两年的房地产政策无疑负有一定责任”，并表示：“文在寅政府没能稳住房价。不只是没稳住而已，房价翻倍以上暴涨的小区比比皆是，随后全租金也接连大幅上涨。无论说什么都不能成为辩解。”

Kim前室长首先提出，文在寅政府未能稳住房价存在外部性限制。他表示：“全球过度流动性、新冠疫情导致的经济刺激压力等，都是仅凭政府之力难以左右的外部性限制”，“很难说房价问题完全是文在寅政府一方的责任”。

不过，他也指出，“从2020年到2021年上半年集中出现的‘恐慌性购房’未能妥善应对，是令人痛心的失策”。他补充说：“至少自2020年以后上涨的部分事实上是泡沫，这既遗憾又令人痛惜。”

图片由联合通讯社提供

Kim前室长将房地产政策失败的原因归纳为四点。

他首先提到的是贷款问题。他表示：“本应更强力地抑制贷款”，“在整体加息条件不具备的情况下，应更早、更严格地适用总债务本息偿还比率（DSR），尤其应该监测并堵住全租贷款、信用贷款以及变形的房地产企业贷款等”。

他还指出，将DSR全面引入的时间从原计划的2019年推迟到远晚于此的2021年以后，以及未将全租贷款纳入DSR计算等，也都是令人遗憾之处。

他同时指出，未能及早稳定供应不安心理也是问题之一。他表示：“如果能更快制定并执行第三期新城决定以及第一、二期新城广域交通网对策，就不会像现在这样令人惋惜。”

随后，他又将未能坚守原则和规范、导致房地产监管失去公信力，以及政策领导力动摇等，列为失败原因。

另一方面，审计院上月15日表示，文在寅政府长期操纵有关房价、收入和就业的政府官方统计数据，已就包括Kim前室长在内的前政府22名相关人士向检方提请调查。对此，Kim前室长上月在接受某媒体采访时划清界限称，“从未想过用被歪曲的数据欺骗国民”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。