卷入诈骗房产处置满1年
写成作品后顺利告别
作品助力制度改善倍感欣慰
仿佛成了铲除不公叙事主角而欣喜
为了防备万一，我真的是极其仔细地挑选了全租房。先查了登记簿誊本，只把没有债务的房子列为候选。把各类贷款、抵押贷款、根抵押都一一核查，把有可能拿不回押金的房子全部排除。如果发生意外情况，建筑被拍卖时会按入住顺序分配押金的多户住宅也刻意避开。取而代之的是反复比较，选择了每套房所有权人都不同、可以“单独登记”的多世代住宅。还确认了全押金相对买卖价是否合理，有没有“空壳全租”“倒挂全租”的风险。除此之外，还考虑了采光、水压、安全等，是否适合女性独居的环境，最终遇到了那套“命运之房”。但那时我还不知道，那其实是一套“磨难之房”。
某天突然收到承租人通知书，上面写着这套房子已被查封，将进入拍卖程序。后来才知道，房东正卷入多起法律纠纷，在被判决承担赔偿责任后，这套房子被拍卖。更糟的是，房东拖欠的税款（第一顺位清偿）被查出后，租客露娜（Hong Inhye）面临押金血本无归的危险。她比任何人都仔细核查，实际上也毫无过错，却面临数亿韩元全押金全部损失的“全租诈骗”局面。图书《露娜的全租逆转（Semicolon）》讲述的，正是恶劣房东拖欠的税款，如何被无辜租客的押金“替代清偿”的现实。先以漫画形式公开，随后又出版单行本的露娜作者全租诈骗“突围记”，我们向她详细询问了其中的故事。
——《露娜的全租逆转》这一内容引发了很大关注。在出书前就以网络漫画形式备受瞩目，有何感想？
▲2021年刚开始连载第一部漫画时，我还担心“要是这件事太特殊，没人能共情怎么办”，结果却意外地获得了巨大关注。比想象中更多人，对自己的押金抱有一种模糊的不安。之后全租诈骗议题大范围扩散，这部漫画的“生命力”也变得更长、更强。作为创作者，也作为全租诈骗受害者，我希望能对更多人有所帮助，因此才出了书。和以前那些只在家人之间聊一两天就过去的书不同，这次能在媒体上受到高度关注，我很高兴。把卷入诈骗的那套房子处理掉已经一年了，但现在我偶尔还是会远远地看上一眼。爱恨交织的空间……这起事件折磨了我好几年，本想好好消化之后让它离开，结果又把它升华成作品，如今算是体面地告别了。
——从书里看，即便再怎么周密准备，似乎也难以抵挡有备而来的骗子。而那种痛苦恐怕也难以用言语形容。
▲我曾被各种悲观情绪裹挟：“为什么这种事会发生在我身上？”“我到底哪里做错了？”“都是因为我非要搬出来独立”“因为我从不施与别人、没什么福报”“因为我本来就是个倒霉的人”等等。这样一来，这件事就不只是威胁到我的钱，而是要颠覆我的世界观，甚至要毁掉我的健康和日常生活，这种不安感一下子袭来。我觉得太冤枉、太憋屈了。被骗已经够冤了，结果连性格、日常、人际关系、健康都受到损害……我意识到，必须阻止这种“扩张性伤害”。我本来就比较好胜，为了不输给这件事而硬撑。连我不喜欢的运动，都抱着“不能因为那个可恶的人给的压力而输掉”的想法，硬着头皮去做。
——听起来你的危机应对力和心理韧性都很强。
▲漫画发表后，很多人说我的“心理素质是甲等”，但其实我连“乙”“丙”都算不上，大概就是“丁”这个水平。会为小事长时间纠结担忧，会对遥远的未来分出上百条支线胡思乱想，然后陷入抑郁。对这样的我来说，全租诈骗是最糟糕的事件。一来金额巨大，二来像慢性病一样要长期承受，三来未来可能的情景多达数百种……我真的是以“战士的心态”在撑。也正是那时我意识到，即便是心理脆弱的人，也有自我保护的生存本能。最终，我想写的是：一个在历代级灾难面前的脆弱人类，如何战胜苦难的“心灵冒险记”。我希望，一个敏感又孱弱的人拼命挣扎的样子，能给处于类似处境的人带来安慰。
——为了减少全租损失，你选择了通过竞拍把房子拍下来。这中间应该有很多犹豫吧。
▲身边所有人都劝我“别买别墅房（小型多户住宅），因为以后很难出手”。毕竟一大笔钱会被套在不知道什么时候才能卖掉的不动产里。但我经过反复思考，还是决定参与竞拍。关键问题是：“这套房子，是否值得我真掏这笔钱买下来？”所幸当初找全租房时，我就挑得很细致；而且住了3年之后，发现房子本身并不差，所以才敢决定买下。我现在会对正在找全租房的朋友说：“要去看那种‘即使哪天被拍卖了，你自己买下来也不会后悔的房子’。”可能会觉得“有必要做到这一步吗”，但只有这样，才能在万一出事时，把损失降到最低。
——据说你连父母都是在事件解决后才告知。如果早点让更多人知道，是否能得到更多帮助？
▲人遇到难事，通常会向周围人倾诉、寻求安慰，但全租诈骗受害者很难这么做。首先，法律问题本身就不好解释，一说就冗长，而且往往会引出一些根本性、致命性的问题：“那押金是不是就没了？”“会不会被赶走？”“那你怎么办？”这些连当事人自己都无法回答、又极度恐惧的问题被触及后，受害者自然会变得越来越沉默。并不是我一开始就没去找法律界人士和不动产专家，只是当时我对人完全失去信任，加上案件几年间时时刻刻在变化，最后只能自己解决。不过现在情况已经大不相同了。我看到有朋友遭遇全租诈骗后，把诉讼、竞拍、追偿等全部委托给专门处理全租诈骗的法律人。如果能回到过去，我也会选择通过“委托”来解决问题。对于目前正处于困境中的人，我想说：就算要花点钱，也最好把事情委托出去，让自己能有一口喘息的空间。
——据悉，《露娜的全租逆转》不仅帮助了很多人，也对制度改善产生了影响。
▲几个月前，法务部找我，委托我创作一部介绍修订后《住宅租赁保护法》的漫画。内容是：从今年4月起，房东在签订全租合同时，必须义务性地提供税金（完税证明）信息。对我个人而言，这件事意义非凡。如果当初就有这项制度，我可能根本不会卷入诈骗；但即便现在才推出，也能防止今后再有人遭遇和我一样的伤害。法务部相关人士告诉我，他们在准备修法时看到了我的作品，并对其中的问题意识产生共鸣，这让我非常开心。平时我常被那些为改善不公而奋斗的故事感动，如今好像自己成了那种故事的主角，真的很自豪。
——在争取全租房时，若想把损失降到最低，应如何做？从书里看，那些所谓的“专家”似乎也不完全值得信赖。
▲现在每看到一条全租诈骗新闻，我都会被案件之间细节的不同吓一跳。我曾与韩国住宅城市保障公社合作，创作过介绍全租诈骗案例的“全租诈骗预防漫画”，当时提到的方法就有8种。事实上，并不存在“只要注意这一点就绝不会被骗”这种解决方案。尽管如此，现实中却经常出现“莫名其妙的信任”。在二手交易平台上买卖几万韩元的小物件时，人们都很提防诈骗，可在几千万到数亿韩元的合同面前，却会想：“哎，哪有那么巧。” “中介公司会犯这种错吗？”“有法律和制度在，我怎么会吃亏？”骗子正是钻这种空子。有一种诈骗手法，是和“假扮房东的人”签约，其实只要对照一下登记簿上的姓名和房东的居民身份证，就足以筛掉这种情况。但一般人的心理往往是：“他难道真是骗子？开口要看身份证会不会太失礼？”在这些地方，就需要多怀疑一次、多核实一步的态度。
![[书中相逢的人]“血泪租房诈骗真实翻盘记，画成网漫实现‘租房逆转’”](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023100412093294722_1696388972.jpg)
——预防固然重要，但如果事态已经不可避免地发生了，该怎么办？
▲最重要的是心理管理。第一条，就是“不要怪自己”。诈骗受害者很容易产生自我否定。如果陷入“被骗是我的错”这种想法，就会开始承受双重苦难。骗子可恨，被他骗到的自己也可恨。希望大家能尽最大努力保护好自己。寻求专家帮助是必需的。为了一件自己并没做错的事，还要花钱、花时间去找人帮忙，这确实很难，但除了专家，没有谁能像他们那样客观把握局势、为你梳理出应对方向。不要过度依赖身边人和网络论坛，一定要去找专业人士。
——你是出道诗人、漫画家、作家。今后会以怎样的内容与读者见面？
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▲在《露娜的全租逆转》之前，我的作品大多篇幅很短。生活漫画也就几格，专栏或随笔也不长，诗就更不用说了。但通过《露娜的全租逆转》，我在写长篇叙事的过程中感受到巨大乐趣。看到读者因为我的演绎而哭、而笑、而惊讶、而感动，期待着下一话更新，那种感觉非常令人兴奋。我可以说是被长篇故事所带来的余韵深深吸引了。今后，我打算继续呈现这种长篇幅、令人印象深刻的故事。
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