供应短缺是主因
高利率致二手房挂牌减少
尽管高利率持续，美国房价今年以来仍在上涨。受供应短缺影响，房价涨势预计将延续到明年。
据2日多家主要外媒报道，美国全境住宅价格今年以来已上涨5.3%。根据用于衡量美国主要城市平均房价走势的“CoreLogic Case-Shiller”房价指数显示，直到今年1月仍在下跌的房价，自2月起已连续6个月上涨。
分城市来看，芝加哥（4.4%）房价涨幅最大，其次是克利夫兰（4.0%）、纽约（3.8%）等。
S&P道琼斯指数公司执行董事 Craig Lazzara 表示：“在纳入调查的20个州中，有10个州创下历史最高价。”
分析认为，在高利率环境下，现有住房挂牌量减少导致供应不足，是推高房价的主要原因。由于按揭利率大幅上升，原本打算卖掉旧房再购新房的需求没有出现，现有住房库存依然短缺。
疫情期间持续低迷的住宅建设活动导致新建住房供应不足，目前新房供应量也已降至疫情前即2019年7月的一半水平。
据美国政策性抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）统计，截至上月21日，30年期固定利率住房抵押贷款的平均利率为年化7.19%。这是自2000年12月以来的最高利率水平。
美国房地产信息公司Zillow预测称：“受高按揭利率和供应不足等因素影响，美国房价到明年7月前将上涨约6.5%。”
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
