因家庭负债攀升普通型申请受理中止
仅剩优惠型…10月利率维持不变
金融当局为稳定家庭贷款，取消了特例住房长期固定利率贷款的一般型产品。从中秋连休前的27日起，住房金融公社（以下简称住金公）停止受理特例住房长期固定利率贷款中，房价超过6亿韩元或夫妻合计年收入超过1亿韩元对象的一般型申请。此外，以在3年内处置原有住房为条件购买新住房的暂时性两套房家庭，也被排除在特例住房长期固定利率贷款适用对象之外。
截至今年8月底，特例住房长期固定利率贷款的发放规模已达到供应目标金额（39.6万亿韩元）的89.4%（35.4万亿韩元），人气极高。但由于投入新购住房的资金最多，被列为近期家庭负债增加的主要原因。过去7个月中，整体金额的61.1%（21.6395万亿韩元）被用于购房贷款资金，用于偿还既有贷款后再置换的金额为31.8%（11.2725万亿韩元），位居其后。用于房东返还承租人保证金的用途占7.1%（2.4987万亿韩元）。
金融委员会决定，从8月以后，特例住房长期固定利率贷款供应目标金额中剩余的4.2万亿韩元，将仅集中投向经济条件较为困难的优惠型产品。因此，自27日起，可使用特例住房长期固定利率贷款的，仅限于“夫妻合计年收入不超过1亿韩元且房价不超过6亿韩元”的优惠型产品。金融委员会相关人士解释称：“考虑到住金公有限的支持能力和家庭负债的增长情况，将支持集中于真正有需要的阶层是不得已之举。”
住房金融公社决定在10月冻结特例住房长期固定利率贷款利率。面向房价6亿韩元以下且夫妻合计年收入1亿韩元以下对象的优惠型利率，将维持在年利率4.25%（10年期）至4.55%（50年期）。若低收入青年、新婚家庭、社会弱势群体（残障人士、单亲家庭等）适用额外优惠利率（最高0.8个百分点），则可享受最低年利率3.45%（10年期）至3.75%（50年期）。
与此同时，家庭贷款正以较快速度增加。根据韩国银行13日发布的《2023年8月金融市场动向》，上月底银行家庭贷款余额较上月增加6.9万亿韩元，达到1075万亿韩元。从4月起已连续5个月增加，按余额计算刷新历史最高纪录。
8月家庭贷款增加的背景在于住房抵押贷款的扩张。住房抵押贷款增加了7万亿韩元，而其他贷款则减少了1000亿韩元。随着住房买卖价格上涨、成交量增加，购房需求持续释放。50年期住房抵押贷款、政策性抵押贷款等也被视为推动家庭贷款增加的因素。
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