“汝矣岛1号重建”承包战重启
提出7740亿韩元重建工程费
据悉，为争取“汝矣岛1号重建”项目——汉阳公寓的承包权，现代建设向业主提出了一项策略，承诺向每户业主至少返还3.6亿韩元。
27日，根据发布在首尔市整备事业综合信息管理系统“整备事业信息通”上的现代建设投标提案书，现代建设提出汉阳公寓重建工程费为7740亿韩元。这一金额比竞争对手浦项制铁工程建设提出的7020亿韩元高出720亿韩元。
较高的工程费背后，是通过开发利益最大化实现向业主返还的策略。具体内容包括：▲每户因销售收入增加约“6亿韩元” ▲如出现滞销，现代建设将按最初的一般预售价格以现物方式收购 ▲在同一面积户型回迁时实行100%退款等。
汉阳公寓在整备计划中，除普通公寓外，还将部分办公型公寓对外销售。办公型公寓不受销售价格上限管制，可通过高端化策略将定价提高。现代建设计划借鉴其在江南区清潭洞“PH129”和三成洞“LAVRE27”等“超高端办公型公寓”项目中积累的经验，将其导入汉阳公寓重建项目，以提升开发收益。
具体而言，通过全户型复式设计和私密露台等替代方案设计，将办公型公寓面积在原方案基础上增加937坪，并将销售价格定为每坪8500万韩元以上。在此情况下，销售收入预计将从KB估算分摊金额1743亿韩元增加1440亿韩元，达到3183亿韩元（增幅在182%以上）。
此外，通过让高端品牌“THE H”与世界级建筑集团合作，打造世界级特色设计，最大限度提升公寓的销售竞争力，提出将公寓销售收入从原方案的5698亿韩元增加1860亿韩元，达到7558亿韩元（增幅在132%以上）。
通过上述方式，仅销售收入就将增加3000亿韩元以上，计划实现每户约6亿韩元的销售收益。现代建设相关负责人表示：“即便考虑到工程费支出增加，也可以实现2151亿韩元以上的开发利润，汉阳公寓业主每户可获得约3.6亿韩元的返还。”
同时，现代建设还提出，即使出现滞销，也将以最初的一般预售价格以现物方式收购，而非以工程费抵扣。现物清偿价格为：▲办公型公寓每坪一般预售价8500万韩元以上 ▲公寓每坪一般预售价7500万韩元以上 ▲商业设施按最初一般预售价格等。
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