美国房贷利率高企至7%，房价已连涨6个月

by Jo Youjin

Published 27 Sep.2023 06:05(KST)

供应短缺是主因
高利率导致现有房源减少

图片由AP联合通讯社提供

在高利率持续的背景下，美国房价已连续6个月上涨。分析认为，高利率导致二手房挂牌量减少，引发供应不足，从而推高房价。

根据标准普尔道琼斯指数公司26日（当地时间）发布的数据，7月美国“CoreLogic Case‑Shiller”房价指数环比上涨0.60%，同比上涨0.98%。

这一衡量美国主要城市平均房价走势的指数在环比口径上，自去年6月至2023年1月一直下跌，自2月起则已连续6个月走高。

由于按揭贷款利率飙升，原本打算卖掉现住房再购买新房的需求未能释放，二手房库存仍然严重不足。

疫情期间持续低迷的住房建设活动导致新房供应不足，目前新房供应量也已降至疫情前2019年7月的一半水平。

从主要城市的年度房价涨幅来看，芝加哥以4.4%涨幅位居首位，克利夫兰以4%位居其后。拉斯维加斯则同比下跌7.2%。

标准普尔道琼斯指数公司常务董事Craig Lazzara表示：“住房市场的强势走势可能会因住房抵押贷款利率上升及经济增长放缓的影响而被削弱”，但他同时称，“本次指标所反映的涨幅和力度，与对未来市场形势的乐观预期大体一致”。

据美国政策性住房抵押贷款机构Freddie Mac统计，截至本月21日，30年期固定利率住房抵押贷款的平均利率为年化7.19%。这是自2000年12月以来的最高水平。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。