Tower Palace旁又要起超高层公寓？“Gaepo Useong 4次”重建加速

by Im Onyu

Published 26 Sep.2023 06:00(KST)

Updated 26 Sep.2023 08:14(KST)

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良才川畔小区…459户增至1080户

于1985年竣工的首尔江南区道谷洞开浦友星4次公寓，在重建推进委员会获批仅1年后便成功成立重建组合。该小区沿着良才川，与高端住商综合体Tower Palace比邻而立。随着开浦宅地开发区内低层住宅重建收尾、中层住宅重建提速，预计这一带将华丽转身为“迷你新城”。

Tower Palace旁又要起超高层公寓？“Gaepo Useong 4次”重建加速

据整备业界26日消息，江南区厅已于本月22日批准开浦友星4次重建组合设立。该小区位于道谷洞465号，为9层高、共459户的公寓，与良才川沿岸的Tower Palace相邻，且靠近地铁3号线梅峰站，区位条件优越。同时，小区与大峙洞补习街相距不远，被视为江南区内的“黄金地段”。此外，专有面积129平方米以上户型占比超过70%，容积率仅为145%，被评价为重建项目的经济性极佳。

开浦友星4次在2017年曾遭遇一次挫折后，于2021年重新制定重建整备规划，在梅峰站一带老旧小区中，重建推进速度相对较慢。开浦汉信已获得事业实施许可，开浦Lucky则通过了建筑审议。不过，在90%同意率的基础上，其推进动力相当强劲，自去年9月推进委员会获批后，仅用1年时间便成功成立组合。

根据现行规划，开浦友星4次将通过重建，改造为地下3层、地上35层、共1080户（其中公共住房128户）的公寓小区。但由于首尔市在确定《2040首尔城市基本规划》时已废除层数限制，组合今后很可能推动将最高层数变更为49层的设计方案。

随着开浦友星4次重建进入正轨，预计今后买卖价格也将随之上涨。在被指定为投机过热地区的江南区内，只有持有10年以上、居住5年以上的房源才能转让组合员资格，市场上可售房源稀少。就在组合设立前的上个月，专有面积126平方米户型以历史最高价34亿韩元成交，目前有房源以约35亿韩元的价格挂牌出售。

另一方面，开发于20世纪80年代的开浦宅地开发区内，大部分低层公寓已完成重建，可谓面貌焕然一新。开浦住公2小区于2019年重建为Raemian Bless티지，开浦住公3小区同年重建为The H Honor Hills。开浦市营公寓则在2020年变身为开浦Raemian Forest，开浦住公8小区于2021年重建为The H Xi Gaepo。今年，新建的开浦Xi Residence在开浦住公4小区原址完成交房，明年年初，开浦住公1小区重建项目The H Firstier IPark也将迎来入住。