不惧经济低迷的职住一体型公寓…“Shinyoung Jewell Prugio Technopolis Central”备受关注
在去年以来持续的加息余波下，办公型公寓市场整体低迷，但具备职住近距离优势的项目依然表现亮眼。
据韩国不动产院“申请Home”平台统计，今年上半年进行认购的16处办公型公寓中，超过一半（9处）出现认购不足的情况，未能突破1比1认购竞争率的项目也接连出现。相反，今年3月在京畿道九里市推出的“九里站 Lotte Castle The Central”因其可便捷通达孔德·龙山办公区的职住近距离区位而备受关注，录得平均33.21比1的认购竞争率。
随着“工作与生活平衡”（Work-Life Balance）趋势扩散，办公型公寓市场中，工作地点与居住地相近的“职住近距离”项目正日益走俏。尤其是位于产业园区附近的项目，不仅通勤便利，还可依托众多企业从业人员和庞大流动人口等充足的背后需求，降低空置风险并期待实现稳定收益，因此在投资者中也享有高人气。
具有代表性的项目是位于忠清北道清州科技新城的“Shinyoung Giwell Prugio Technopolis Central”居住型办公公寓。该项目在今年7月进行的一顺位认购中，234套房源吸引了多达6606人申请，平均竞争率达到28.23比1，最高竞争率则为38.67比1（专用面积108平方米OA）。
项目所在的清州科技新城是占地约380万平方米的产业园区，与入驻企业同步配套建设居住、商业、行政机关、学校等设施，是一座自给自足型城市。SK海力士、LG生活健康等大型企业及相关企业已入驻，且紧邻清州工业园区、清州一般产业园区、五松生命科学园区、梧仓科学园区等，被评价为兼具居住与企业运营最佳条件。
政府推进国家尖端战略产业专项园区的规划也被视为利好。政府在今年7月将清州指定为二次电池国家尖端战略产业专项园区。伴随开发推进，区域价值有望提升，人口流入带动基础设施扩张，未来价值备受期待。
业内相关人士表示：“今年办公型公寓认购市场根据是否具备‘职住近距离’优势出现两极分化，是因为市场不确定性加大，投资者对‘稳定型’投资标的的偏好随之上升。”他还表示：“如今年点燃认购市场热度的清州科技新城这类产业园区所在区域，兼具投资三大要素——稳定性、收益性与变现性，因此备受青睐。”
![[Shinyoung Jiwel Prugio Technopolis Central 住宅型办公楼透视图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023061609255165825_1686875151.jpg)
在此背景下，“Shinyoung Giwell Prugio Technopolis Central”居住型办公公寓宣布启动先到先得的楼栋·户号指定签约，引发关注。
该项目位于清州市松节洞山4-2号一带（清州科技新城一般产业园区S1地块），由地下2层至地上27层、2栋建筑构成，规划专用面积108平方米、共234套。若与此前销售火爆的公寓（专用面积84～130平方米、共1034户）合计，整体规模达1268户。
先到先得签约无需认购账户，年满19周岁以上者，无论居住地区、是否拥有住房等条件，均可自由签约。尤其是与通过抽签进行的一般销售不同，购房者可以直接选择心仪的楼栋与户号，这一点颇具吸引力。项目在签约后即可转让，且提供中期付款全额免息优惠。
“Shinyoung Giwell Prugio Technopolis Central”居住型办公公寓不仅具备优越的职住近距离条件，其产品力也突破了传统办公型公寓的局限。项目为单一户型——专用面积108平方米，采用与公寓专用面积84平方米（旧33坪）相近的宽敞平面设计。
首先，整体以朝南布局，充分享受采光；108平方米OA户型采用厨房与客厅相对布置的结构，有利于通风与换气。公用卫生间将洗漱空间进行干湿分离，便于保持卫生间清洁。通过付费选配的一体式岛台餐桌等富有设计感的空间规划，可打造出超越普通公寓的潮流化室内装修。
项目引入可实现电梯呼叫、快递到达通知、停车位置确认、采暖与照明控制、燃气切断、能耗查询、非法入侵感应提醒等功能的智能墙面平板系统，提升居住便利性。此外，客厅及各房间共配备4台中央空调，并免费提供入户玄关隔断门及小房间的壁柜，获得刚性自住客群的积极反响。
项目还规划了办公型公寓专属社区设施。将引入配备多种运动器械的健身会所、拥有宽敞休憩空间的舒适高尔夫练习场，以及装有最新设备的屏幕高尔夫馆和可进行室内运动的GX多功能健身室。
“Shinyoung Giwell Prugio Technopolis Central”居住型办公公寓目前正在运营样板房。
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