“被风吹得摇晃、电梯还会困人”……180亿曼哈顿超高层公寓价格“腰斩”
曼哈顿425米超高层商住公寓
原挂牌价1800亿韩元 2年间大幅下调
超高端房产需求下降与强势美元成主因
位于美国纽约曼哈顿、被称为“亿万富翁之路”的曼哈顿第57街上的超高价公寓——432 Park Avenue，其价格在短短两年内跌至原来的二分之一。
原价约1800亿韩元的房源，两年内跌至约930亿韩元洽谈中……被指系超高端房地产需求不足及建筑缺陷等所致
当地时间12日，《华尔街日报》（Wall Street Journal）报道称，位于曼哈顿的超高层综合住宅公寓432 Park Avenue中，一套整层作为居住空间的房源，正在以约7000万美元（约合930亿韩元）的价格进行协商。
这套公寓由华尔街知名对冲基金创始人所有，最初的挂牌要价为1.35亿美元（约合1800亿韩元），但自2021年挂牌以来，两年间一直未能成交。
如果本次以7000万美元成交，将意味着成交价仅为最初要价的一半。
此次价格大幅下跌的首要原因，被认为在于美国超高端房地产市场的特殊性。
目前，美国普通住宅市场因供应不足而价格上涨，但超高端房地产市场仍未摆脱需求不足的局面。
此外，对美国超高端房地产需求较强的“外国富豪”们，因美元走强导致购买力减弱，也被指是主要原因之一.
另一个原因则被推测为，432 Park Avenue建筑本身存在的缺陷，对交易产生了负面影响。
高达425.5米的超高层综合住宅公寓432 Park Avenue，因公寓缺陷问题，自入住初期起就曾引发住户与物业管理公司之间的矛盾。
本来超高层建筑在设计时就会考虑在强风中产生一定幅度的摇晃，但由于432 Park Avenue外形如杆状般细长，被发现对风力更加脆弱。
在建筑摇晃的过程中，不仅会产生比其他建筑更为剧烈的巨响，连内部设施也被曝暴露在危险之中。2019年，强风导致大楼摇晃，电梯井内电线出现故障，住户一度被困在电梯内长达1小时25分钟。
此外，2018年在将水输送至高层的过程中，因无法承受高压，管道连接部位爆裂，导致部分住户住宅被淹，电梯运营也因此中断。
据悉，目前正在洽谈的这套房源占用整层空间，配备5间卧室和日式茶室等设施。
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