“神通企划”松坡Hanyang 2次小区重建为最高31层、1270户

by Im Onyu

Published 13 Sep.2023 06:00(KST)

竣工满40年的首尔松坡区松坡洞韩阳2次公寓将重建为最高31层、共1270户规模的小区。

首尔市13日表示，已确定包含上述内容的韩阳2次公寓“快速统合规划”方案。该地块被松坡大路、百济古坟路、梧琴路等主要道路环绕，周边分布有房伊洞古坟群及4所小学、初中、高中等，居住条件较为优越。但由于作为主要出入口动线的可乐路长期拥堵、相邻公园可达性较低等原因，居民一直饱受不便。

该地块也因内部矛盾引发撤回快速统合规划请求等问题，推进过程一度受挫。对此，首尔市通过与居民积极沟通及征求意见、深入研究替代方案等方式，形成了居民共识，并引导了对快速统合规划的积极反应。通过本次规划的最终确定，预计整备项目将正式进入实质推进阶段。

此次松坡韩阳2次公寓快速统合规划方案以“打造为周边注入活力的特色居住小区”为目标，遵循三大原则制定：①与当地居民共享的教育特色公园规划；②为安全便捷通行而进行的交通及步行环境改善；③兼顾城市脉络的协调景观规划。

首先，因高差而与步行路相割裂的地块南侧韩阳公园，将被重新打造为为周边注入活力的教育特色公园。计划把位于松坡2次公寓小区之间的现有幼儿园迁移并联动至韩阳公园一侧，使公园与教育、照护空间相结合，从而为整个地区营造安全、舒适的教育环境，供居民共同享用。

第二，方案提出了包括拓宽可乐路、松伊路等周边道路，确保街道沿线步行空间，以营造舒适安全的步行环境在内的区域交通条件改善措施。同时，还考虑了与相邻松坡1次韩阳公寓相连接的公共步行通道建设等，提高整个地区通行的连通性。

第三，还制定了营造与周边协调的城市景观方案。考虑到南侧公园及低层住宅区的存在，规划在地块内部形成越向中心越高的“帐篷型”天际线，并通过公共步行通道及通风视线廊道的布局，确保开阔感。首尔市相关负责人表示：“鉴于该地块属于首尔机场飞行安全区域，受到高度限制，因此在海拔125.34米至132.34米范围内（最高约31层）制定了高度规划。”

随着本次松坡韩阳2次公寓快速统合规划的最终确定，预计年内将启动整备规划立案程序。此外，通过在城市规划委员会授权分科委员会及事业实施计划中实行统合审议，项目周期有望大幅缩短。