每天倒闭1.5家…中小建筑公司破产翻了一倍
一家主要承接政府部门及地方自治团体公共项目的中坚建筑公司A社，近期因资金短缺陷入危机。二十余处在建工地全部停工，员工工资也已数月未能发放。A社计划以资产作为担保进行资金借贷来渡过难关，但未来前景同样不容乐观。
自去年以来延续的房地产景气低迷和资金紧缩，正在加重建筑业界的困难。尤其是那些并非资本实力雄厚、品牌影响力强的大型企业，而是中小建筑公司或地方建筑公司，在景气低迷之下，又叠加原材料价格上涨、贷款利率上升、房地产项目融资（Project Financing，PF）市场收紧等利空因素，被舆论担忧可能被逼至停业和破产边缘。
根据7日建筑产业知识信息系统（KISCON）的统计，今年1月起至本月6日为止，登记的综合建筑公司停业申报共达370件。这一规模较去年同期的188件激增约2倍。
在此期间，有5家综合建筑企业并非主动停业，而是因活期账户交易被停止而发生了破产。综合建筑企业破产在2020年和2021年各仅1起，但继去年（4起）之后，已是连续2年呈增加趋势。
作为分包方的专业建筑企业情况更为严峻。从今年1月至本月6日，专业建筑企业的停业申报多达2022家，较去年同期的1661家增加了21.7%。这是近5年内单季的最高值。
实际上，近期遭遇资金困难的A社共有23处工地自今年4月起因材料款及人工费未支付而全部“全面停工”。23处工地中，有21处为国土交通部、韩国土地住宅公社（LH）、韩国电力公司、韩国水资源公社、政府采购厅、韩国铁路公团及地方自治团体等发包的公共项目施工现场。由于拖欠契税和四大保险费，相关资产也分别遭到查封，员工工资被拖欠数月。去年底约有130名员工的规模，目前已缩减至约80人。
建筑公司停业及破产增加，被分析为主要由于地方地区在竣工后仍有大量滞销房源积压，加之项目融资市场收紧等“资金血脉不畅”现象持续所致。
建筑业停业增加，未来可能引发住宅供应体系崩溃、失业潮等连锁反应，引发舆论对尽快制定对策的强烈呼吁。根据国土交通部数据，今年1月至7月累计住宅开工量为10万2299户，同比骤减54.1%。同期全国住宅许可数量为20万7278户，较去年同期减少29.9%。
考虑到公寓入住通常在取得许可后3至5年、开工后2至3年实现，许可与开工实绩的大幅下滑，很可能直接导致今后住宅供应不足。房地产大数据企业Asil预计，2025年入住量将为19万0353户，较2024年减少46%；此后2026年为4万3594户，2027年仅为4770户，或将出现堪称“供应干旱”的局面。
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