住房城市保全公社（HUG）社长 Yu Byeongtae 表示，对于不向承租人返还保证金就失踪的恶性房东，将不设宽限期，立即启动拍卖程序。
Yu Byeongtae 社长5日在世宗市举行记者恳谈会时表示：“对于恶性房东，将不设任何宽限期，立即申请拍卖”，并称“为向这些人施压，不仅会提请侦查，还将全力发掘其隐匿财产，一旦发现隐匿财产，将通过迅速启动强制程序予以追缴”。
Yu 社长就任以来首次召开记者恳谈会，表示将重点推进△稳定中低收入群体居住、△扩大住房供给基础并支持市场功能恢复、△为确保稳定的保证资金而强化财务健全性、△推进内部基础设施创新等工作。
他首先表示，已制定保护承租人全租押金的措施。他称：“为保护承租人的全租押金，将通过‘安心全租’手机应用程序提供必要信息，并供应逆全租贷款特别保证”，同时强调，“将全力运营支持全租诈骗受害者的全租受害支援中心，以及拍卖·公卖支援中心”。
他特别指出，为确保全租保证金能够按时返还，新设了3个任务小组（Task Force），并通过组织改编将其转为正式组织。
他还表示，将强化债权回收方案。他称：“为实现债权回收，将加快推进拍卖、公卖程序”，“关于保证金返还，将给予房东主动偿还的宽限期，如不履行，只能通过拍卖、公卖方式予以回收”。
自去年以来激增的保证事故，使得HUG财政资金外流在所难免。根据国土交通委员会所属、共同民主党议员 Maeng Seonggyu 从住房城市保全公社（HUG）获取的资料显示，从今年1月至4月，HUG代替房东向承租人返还全租押金5亿韩元以上住房的金额累计达1029亿韩元。全租押金5亿韩元以上住房的大位代偿规模在2019年为401亿韩元，2020年增至552亿韩元，2021年为776亿韩元，呈持续增长趋势。
对于大位代偿规模激增是否会导致HUG承担的损失增加这一问题，Yu 社长回答称，大位代偿金额的回收率平均达到70%至80%。
他解释说：“HUG一旦进行大位代偿，短期内损失必然会扩大”，“待拍卖、公卖完成后，虽然时间上有快有慢，但即便在未履行偿还的情况下，我们判断仍可回收70%至80%”。
同时，他表示，考虑到大位代偿金额的回收情况可能影响保证能力，将扩大保证能力。他称：“《住房城市基金法》规定的保证限度已扩大至70%，随着实施令的修订，保证能力有望随之扩大”，“为增加政府出资，正与相关部门紧密协作，即便财务健全性有所恶化，也在做准备，确保保证能力不会出现重大问题”。
在被问及保证金未返还事故何时见顶并开始减少时，他回答说：“房价和全租价格处于峰值的2021年签订的合同，其到期时间在今年，近期全租价格下跌，事故因此频繁发生”，“在美国加息趋缓、利率趋于稳定、房价也随之上涨的情况下，我认为全租住房的保证事故有望迎来拐点”。
Yu 社长还表示，将致力于落实通过扩大住房供给和恢复市场功能来实现居住稳定这一国政课题。他称：“将强化对住房项目开发商的流动性支持，小规模整备项目和官民合作型城市整备项目也将有序推进”，“如果住房供给企业对项目融资（Project Financing，PF）保证的需求较大，本公司将积极予以审查，助力住房供给”。
对于持续上涨的预售房价格以及HUG是否介入的问题，他表示：“如果存在上涨忧虑，将在观察市场走势后，由政府扩大管制区域，并考虑对预售价格是否过高进行调节”，“看来HUG的角色会根据住房景气状况有所不同”。
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