7日，在Jangchung-dong一带举行分区规划重整（案）居民说明会…通过放宽高度管制等，引导开发并改善居住环境，解决居民多年夙愿
中区（区厅长 Kim Gilseong）将正式放宽因过度管制而陷入落后状态的长충洞一带的高度限制。
中区已拟定“长충洞一带地区单元规划再整备（草案）”，为说明主要内容，将于7日晚上7点在忠武艺术中心会议厅举办“上门居民说明会”。
“长충洞一带地区单元规划区”东接新堂洞，西邻笔洞，北与光熙洞、墨井洞相接，面积约40万2328平方米。区内有东大门历史文化公园站（2、4、5号线）和东大入口站（3号线），共有4条地铁线路经过，交通基础设施十分优越。
此外，东大门设计广场（DDP）、长忠体育馆等与时尚、文化、艺术及体育相关的设施毗邻，且对象地周边有中亚街，多元文化在此共存。
长충洞一带虽位于首尔中心，但因位于南山周边，受到高度地区和文化财产保护区等多种高度管制的影响，长期被搁置而老化。区内使用超过20年的老旧建筑比例高达97.4%，3层以下建筑占75.3%，居住用途建筑占65.9%，占绝大多数。
目前对象地高度标准被限制在最高20米，而附近高度地区根据今年7月首尔市高度地区再整备（草案）最高高度放宽至28米，导致长冲洞一带反而比高度地区受到更大的限制。
此外，尽管对象地当地居民的开发意愿强烈，但推进过程屡遇波折；该地区毗邻新堂10区快速一体化规划区、世运再整备促进区等多个开发、整备区域，却在放宽管制等城市管理政策上长期被边缘化。
因此，有必要通过与周边地区保持公平性的高度重新调整，为改善老旧居住环境奠定基础，并激活都心功能。
区政府通过“长冲洞一带地区单元规划再整备”，重点从两大方向着手，正在研究高度管制放宽和特别计划（可能）区域调整方案。
为顺应《2040首尔城市基本规划》中“删除共同住宅35层高度标准”等从保存、管制转向整备、放宽的城市管理政策范式变化趋势，将制定缓解退溪路南北两侧（一般商业地区）高度不均衡的放宽方案，追加指定特别计划（可能）区域，以改善居住环境并引导民间主导开发，构建考虑居民开发意愿的开发项目推进基础。
另外，还将研究把从附近再开发区域（新堂10区）中被排除的剩余用地纳入地区单元规划，实行统一管理的方案。
“长冲洞一带地区单元规划”自2019年首次决定公告后，时隔3年正在推进再整备。7日召开居民说明会后，将与首尔市持续协商，计划在年内进行居民公示，并力争在明年上半年内由首尔市完成决定公告。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
