Ju Yongguk 未来资产证券 IB2事业部代表
“在利率上升和居家办公扩大等因素导致的房地产低迷期，数据中心、酒店及度假村以及Co-Living（合居）市场将提供投资机会。”
Mirae Asset证券公司IB2事业部代表 Joo Yongguk 于4日出席在首尔康莱德酒店举行的第一届《Asia Economy另类投资论坛》，并以“全球另类投资议题与资产配置战略”为主题作出上述展望。
4日，在首尔汝矣岛国立会议中心酒店举行的第一届《亚洲经济》另类投资论坛上，Mirae Asset证券IB2代表（专务）Joo Yongguk 正在就商业地产危机中的新投资机会进行主题演讲。照片=记者 Jo Yongjun 提供 jun21@
View original image据Joo代表介绍，全球主要城市的写字楼空置率同比上升，目前处于较高水平。以2023年第二季度为基准，美国写字楼平均空置率为16.4%，创下历史新高。
在韩国国内，除江南区域外，全国空置率也呈上升趋势。他表示：“空置率低于自然空置率的江南区域，租金价格正较其他地区更快上涨，机构投资者将会持续增加对市中心写字楼的投资。”
年均增长率达6.7%的数据中心也被列为主要投资领域。韩国国内数据中心市场规模预计将从2021年的5万亿韩元扩大至2027年的8万亿韩元。Joo代表称：“随着经济和人口等高度集中的首都圈不断新建数据中心，首都圈占比已达61%。这种首都圈集中特征很可能会持续。”
酒店和度假村也被点名为可以寻求收益机会的主要投资标的。新冠疫情之后，首尔酒店客房入住率（OCC）在进入新冠地方性流行阶段后快速回升。就首尔酒店平均客房价格（ADR）而言，五星级及以上特级酒店的房价水平甚至高于疫情前。
Co-Living市场也被提出为前景看好的投资领域。Co-Living是一种居住形态，除房间空间外，住户共享厨房、休息设施等公共空间。他表示：“在首尔一人家庭数量中，20至30岁人群的占比接近50%”，“配备了传统一居室、两居室住宅难以提供的多样便利设施的Co-Living市场，将会持续增长。”
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