买卖价同步上涨…紧邻汉江、新房等优势突出
盘浦龙头公寓受期待：“明年还会涨”
首尔瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey（新盘浦3次·庆南公寓整合重建）在入住期前后全租价格反而上涨，备受关注。有观点认为，在房价反弹期，随着其有望超越附近的Acro River Park（俗称“阿里帕克”），成为盘浦“领头羊”小区的期待升温，全租价格也将不受房源数量影响而持续走高。
1日，据一带房地产中介事务所（下称中介）介绍，Raemian One Bailey专用面积59㎡的全租，除部分低楼层外，房源挂牌价从11亿韩元出头开始。专用84㎡的全租行情自上月预验房之后上涨约1亿韩元，目前从14亿韩元出头起步。
A中介相关人士表示：“从今年5月起陆续有全租成交，价格在缓步上升”，“原本以为会在入住期下跌，结果感到惊讶的人不少。”通常，随着入住日临近，为了筹措尾款的房东会下调全租价格，大型小区之间的低价竞争也会加剧，由此形成了“入住期=全租价下跌”的市场惯例。但自上月31日开始入住的Raemian One Bailey，全租价格却逆势上行。
有分析指出，区位、学区以及“新房”属性等优势产生了影响。小区临近汉江，周边有桂成小学、新盘浦中学等学校，再加上居家平台“HomeNic”等各类高端配套服务。与三星卡、Shinsegae联动的住户专用信用卡也将推出。市场上还存在一种期待，即其将接过阿里帕克的“接力棒”，重塑为盘浦新的“头部”小区。
也有观点认为，由于大部分为组合成员持有房源，业主在资金方面并不急于抢着放出全租。Raemian One Bailey在2990户总户数中，一般公开销售房源仅225户。B中介相关人士称：“施工期间外迁的业主持有者，考虑到当前居所的合同期限等因素，先通过全租过渡一轮”，“20～30坪段相对便宜的房源几乎都被消化，数量本来就不多。”
中介与业界专家还判断，从时间点看，Raemian One Bailey的全租价格也不会下跌。以“江南3区”（江南·瑞草·松坡区）为中心，买卖价格正在回升，全租价格也随之水涨船高。尤其是瑞草区，继近期松坡区之后，成为首尔25个自治区中第二个年内累计涨跌幅由跌转升的地区。
受此影响，Raemian One Bailey的入住权价格也大幅上扬。上月专用84㎡成交价达到45.9亿韩元，59㎡的实际成交价则从今年6月的24.65亿韩元，涨至本月的28.9亿韩元。
入住供应量同样是关键因素。Raemian One Pentas（641户·新盘浦15次重建）的入住时间已从明年1月推迟至6月，除此之外，明年盘浦地区并无其他预定入住项目。就整个首尔来看，情况也类似。根据Zigbang数据，明年首尔预计入住供应量为1.1332万户，较今年（3.0312万户）将减少一半以上。
Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“盘浦新建5年以内公寓的平均全租价格在12亿韩元出头，Raemian One Bailey并非特别‘离谱’”，“在产品力之外，由于首尔整体新房入住量在减少，买卖价与全租价都受到影响，我认为明年还会进一步上涨。”
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