“狎鸥亭现代旁1万亿韩元地块”…这次能开发吗
江南区拟明年初委托外部开发综合设施
数十年作为公营停车场使用
紧邻公寓每3.3㎡地价超2亿韩元
最富豪宅区福利设施过度扩建引发争议
随着重建整备项目推进开发提速的江南区狎鸥亭洞内，有一块市价接近1万亿韩元的“黄金地段”数十年来一直未能得到有效利用。这块土地是位于狎鸥亭重建整备区中，新现代9·11·12期公寓（1924户）所在的狎鸥亭2区与现代百货狎鸥亭本店之间的狎鸥亭428公营停车场。因坐落在狎鸥亭洞428号地而得名。
据江南区方面29日消息，区政府正就目前作为公营停车场使用的这块土地，从明年年初起委托外部开展停车场开发规划服务，研究将其开发为文化复合设施等方案。待服务结果在明年下半年出炉后，将形成具体的开发蓝图。
江南区相关负责人表示：“一直有意见指出，目前作为公营停车场使用的这块土地，土地利用效率偏低。2021年也曾进行过一次相关服务，但近期将再次委托制定停车场开发规划，拟研究以文化及集会设施为主进行复合开发的方案。”
该地块的土地价格价值虽高，但利用效率大打折扣。由江南区城市管理公团运营的这一公营停车场，停车费为5分钟400韩元，月度定期票为15万韩元。尽管作为一级公营路边停车场，收费相对较高，但与运营时间为24小时的其他公营露天停车场不同，这里每天仅运营12小时（上午9时至下午9时）。
在江南区厅设立的54处公营停车场中，这里规模最大，可同时停放344辆车，但相当一部分使用者是紧邻的现代百货顾客以及小型巴士等百货公司车辆。相关业界从运营时间、停车费及各类折扣等因素综合判断，预计其年收益在10亿至20亿韩元左右。
相较之下，周边地价行情则以“万亿”为单位计价。狎鸥亭428公营停车场的用地面积为1万3968平方米（4225坪），比紧邻的现代百货狎鸥亭本店（1万330平方米）规模还要大。只是该地块的地类为学校用地，公告地价仅为每3.3平方米（1坪）3481万韩元，较低；而地类为宅地的紧邻现代公寓公告地价为6737万韩元，但近期实际成交价格已超过每3.3平方米2亿韩元。
另外，考虑到紧邻百货店的年销售额高达1.2万亿韩元等因素，也有意见指出，将首尔数一数二的黄金地段长期闲置为停车场，从经济角度看机会成本过大。不过，若在未来将通过50至70层重建、重塑为韩国顶级富人区的狎鸥亭洞内，为当地居民单独兴建专用复合设施，可能会引发福利设施过度扩张的争议。
另一方面，狎鸥亭428公营停车场是20世纪70年代首尔市推进永东区划整理项目时形成的“体备地”（在土地划分整理项目中，从换地中排除、由项目实施主体负责处置和管理的土地）。永东开发当时曾将其保留为学校用地，后来不再需要在此建设学校，遂改作停车场使用，但其间开发计划屡屡告吹。过去作为该地块所有者的首尔市，在Lee Myungbak担任首尔市长期间，将所有权移交给江南区。
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