再增选宋井洞、忘忧本洞、中和2洞等为合并改造区域…共计70处

by Im Onyu

Published 28 Aug.2023 08:29(KST)

首尔市28日表示，已将城东区松亭洞、中浪区忘忧本洞和中华2洞共3处地区追加选定为“集合型整备（Moatown）”推进对象。至此，在首尔市内推进集合型整备的对象地增至共70处。

被选定为 Moa Town 目标用地的城东区松亭洞97-3一带

“集合型整备（Moatown）”是首尔市推进的一项小规模整备项目，将面积在10万平方米以内、难以进行大规模再开发的老旧低层居住区整合为一体，推进整备事业。被指定为集合型整备后，可享受放宽项目要件、放宽老旧程度与经年年限、上调用途地区、指定为特别建筑区等多种监管放宽优惠。

在本次审议中，由市议会和外部专家组成的选定委员会重点审查了以下内容：▲是否因半地下住宅密集或惯常积水而造成损失 ▲建筑物老旧程度等整备必要性 ▲“集合住宅（小规模住宅整备项目）”的实现可能性 ▲居民矛盾或新建等投机忧虑 ▲结合其他地区条件推进小规模住宅整备项目的合理性等。

被选为对象地的3个地区有共同点：老旧多户型、多家庭住宅高度密集，基础设施薄弱，致使当地居民长期饱受不便之苦，而且半地下住宅分布较多。

城东区松亭洞97-3一带（3万1165平方米）和中浪区中华2洞329-38一带（9万9931平方米）紧邻中浪川，存在惯常积水的忧虑。此外，半地下住宅占比在70%以上，老旧程度约为73%至93%，被评估为有必要尽快改善居住条件。半地下住宅占72%、老旧程度约达87%的中浪区忘忧本洞354-2一带（6万6389平方米），由于背街小路狭窄、基础设施不足，亟需改善居住环境和停车问题。

被选定的3处对象地，将由各自治区制定管理规划，经过居民公示和委员会审议后，一旦被指定为具有集合型整备法律效力的“微型住宅整备管理地区”，项目便将正式启动。

首尔市将对为集合型整备指定而制定管理规划所需费用（每处3.8亿韩元）的70%予以支持。补助金将在今年下半年拨付给各自治区，待管理规划制定完成后，预计从明年下半年起，将依次完成集合型整备指定。

此外，为切断通过拆分持股等方式进行投机的需求，计划将这3处对象地的管理计算基准日指定并公告为8月31日。本次参与公开招募但因审查结果未被选为对象地的2处地区为：瑞草区良才洞374一带和良才洞382一带。

首尔市解释称：“这两个地区虽为老旧低层居住区密集地，确有改善居住环境的必要，但需对良才洞一带低层居住区整体的推进方向，以及与集合型整备对象地之间的适当边界等进行综合审查，因此在附带重新申报条件的前提下予以保留。”