- 455.5万单人就业家庭中，30多岁占约24%…靠近职场的城市型“共居公寓”走俏
- “加山数字团地方向站”通勤时间下车人数最多…职住接近型居住需求高
随着MZ世代单人家庭的增加，作为共享居住形式之一的“共居公寓（Co-living House）”备受关注。
据统计厅数据显示，近期单人就业家庭人口为455.5万户，其中30多岁人口为107.1万户，占比最高。尤其是30～39岁单人就业家庭在择居时更偏好工作地与居住地通达性良好的地段，对位于城市中心、通勤便利的“共居公寓”的需求较高。
◇ 兼具共享空间与社区的共居公寓品牌走俏
“共居公寓”是相较于传统共享居住概念“合租公寓（Share House）”，在个人空间与公共空间两方面均得到强化的一种居住形态。今年2月，国土交通部通过修订相关建筑法，新增“租赁型宿舍”的用途，使得可以通过规模经济降低建设成本，并以较低价格提供多样化服务的大规模供应成为可能，从而作为一种新型居住形态不断扩大市场。
尤其是与既有小型单间或办公型公寓相比，共居公寓在安保管理方面更安全，不存在全租诈骗等租赁合同方面的忧虑，同时叠加了提升生活品质的专业运营项目，因而作为综合性生活方式中心，正受到年轻上班族的高度关注。
共居公寓配备了可随时便捷使用的丰富共享空间，并通过贴合入住者需求的精细化社区运营而备受瞩目。特别是户数在300间以上的大型小区，运营效率更高，在管理成本方面也更具优势。
根据SK D&D面向韩国、日本、澳大利亚、西班牙、菲律宾5个国家共462名共居公寓入住者开展的线上调查所形成的共居趋势报告显示，受访者将休息室、厨房、健身等“公共空间”视为共居优势的比例最高，达68.6%。其中，韩国受访者将“公共空间”视为优势的比例为77.7%，在5个国家中位居首位。调查还显示，多数入住者（86.6%）信任由企业运营的共居设施。
为反映多样化的消费者需求，不仅是合租品牌Sharehouse Uju的“Celeb”、SK D&D的“Episode”、MGRV的“Mangrove”、Holmes Company的“Holmes Studio”等既有共居运营商，亦包括由Yanolja Cloud与KT Estate共同设立的“Heyy”等共居公寓专业品牌，都在持续扩张布局。
◇ “时间就是金钱！”……职住近一体的“加山莫比乌斯塔”受关注
对首尔开放数据广场公布的首尔市按地铁线路、车站、时段统计的上下车人数数据（2023年1～7月合计）进行分析结果显示，上班时段（上午6～9时）下车人数最多的车站为“加山数码园区站”。在加山数码园区站于上班时段下车的总人数超过530万人次，高于汝矣岛站（约507万人次）、市厅站（约411万人次）、三成站（约365万人次）、江南站（约350万人次）、蚕室站（约290万人次）等首尔中心商务区，被视为人流量超过首尔核心商务区的代表性核心办公区。2022年，加山数码园区站上班时段年下车人数也高达约860万人次，居首位，且预计自今年起，随着疫情期间保持社交距离措施的解除，上班族通勤流动将进一步增加。
“加山数码园区站”与信息通信、计算机、电气电子等约1.2万家企业、14万名从业人员聚集的首尔最大规模国家产业园区“首尔数码产业园（G Valley）”相连。尤其是在加山数码园区站停靠的G Valley三园内，聚集了大量信息技术软件相关企业，MZ世代年轻上班族对职住近一体的居住需求也随之水涨船高。
若在G Valley工作的上班族在“加山数码园区站”附近配置居住空间，则可以不必乘坐拥挤的地铁，而是通过步行或电动滑板车等方式，从容通勤。此外，对于与上班人流动线相反、在加山数码园区站乘坐地铁1号线或7号线出行的上班族而言，也十分便利。
在此背景下，位于上班时间最为拥挤的“加山数码园区站”步行约8～10分钟位置的“加山莫比乌斯塔共居公寓”本月正式启动入住。其坐拥1号线与7号线交汇的轨道交通枢纽区位，南侧毗邻首尔数码运动场，视野开阔，周边的安养川步道距项目仅约1分钟路程。
加山莫比乌斯塔共居公寓为一栋20层建筑，共规划386间个人房间及多元社区空间。尤其是综合借鉴全球各地共居公寓案例与韩国本土趋势，提出了“紧凑型个人房间、丰富的社区设施、专业运营商服务”三大解决方案，打造出“城市生活方式中心型共居公寓”这一产品概念。同时，项目还融入了Fides Development发布的“七大空间趋势”中的“We Do（共同行动）、All in Vill（全配式社区）、All in Room（全配式房间）”等趋势，在实用性的空间规划方面颇为亮眼。
自初期规划阶段起，项目就以Old Oak概念为标杆，这一点也十分引人注目。“Old Oak”是位于英国伦敦的全球最大共享住宅品牌。其个人专用空间为带卧室和卫生间的小房间，面积约12平方米（约3.3坪），若配备迷你厨房则价格更高。共享空间则包括客厅与厨房餐厅、公共洗衣房、图书馆、健身房、游戏室、庭院等设施，供所有入住者共同使用。
◇ 将“All in Room”个人空间与“All in Vill”社区设施“WE DO（We do）”起来
个人空间的专用面积多样，范围为10.6～28.33平方米。大部分个人空间将层高扩展至3米以上（约3.1～3.7米），以营造有助于提升创造力的空间。复式户型在夹层空间引入阁楼设计，若将其与服务阳台面积合并计算，实际使用面积可达专用面积的约1.5～2倍。
全屋家具家电配备系统也颇具看点。室内标配嵌入式衣柜与收纳柜、带水槽的厨房、中央空调、冰箱、洗衣机及可移动电磁炉等。入住者如有额外生活用品需求，可使用专业运营方提供的多样化增值服务。
社区活动空间布局在环境舒适、视野良好的地上楼层，这是项目的一大优势。各类设施按功能分布在多个楼层，形成多元立体的空间体系，并提供差异化的设施与专业运营管理服务。
在顶层20层设置了空中休闲吧与联合办公空间，入住者可根据不同用途，从单人座位、2～3人座位到大型会议室，自由选择空间用于居家办公、会议或阅读等。还可在户外屋顶露台一边眺望安养川景致，一边进行聚会或休憩。
地上2层汇集了动感十足的社区空间。配备高端家电的宽敞厨房与多种尺寸的餐桌，为入住者提供舒适的用餐空间；洗衣房配置了大型洗衣机与烘干机，便于轻松处理体积较大的衣物。拥有城市景观视野的健身房（家庭健身房）以及通风良好的户外花园，也作为提升生活方式的社区设施而备受关注。
从5层到17层，每隔3层共设置5处“口袋休息室”，方便近邻楼层的入住者就近使用。这里配备可像客厅一样招待朋友的会客室与休息区，以及可享受大屏沉浸感的家庭影院等设施。
地下层设有停车场与季节性储物间，入住者可根据需要灵活使用。住户无需从个人空间外出到建筑外部，即可在楼内便捷且低成本地使用所有社区空间。为此，拥有丰富共享住宅运营经验的Sharehouse Uju株式会社将以“Celeb Gadi”门店的形式，全面负责社区运营与管理。
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