钢筋缺失风波难免扰乱LH公共分房供应…供应紧张下房价或将大涨

由于韩国土地住宅公社（LH）爆出“钢筋遗漏”事件，政府提出的“公共分配住房50万套供应计划”亮起了红灯。在利率上调、原材料价格上涨等影响下，今年上半年公共分配住房的许可、开工、分配等各项供应指标均大幅下滑，在此背景下，又因本次LH钢筋遗漏事件，连原本计划推进项目的合同也接连中止。

更何况在建筑及房地产景气低迷的情况下，民间住房的许可和开工量也在减少，有舆论担忧称，2~3年后可能爆发住房供应不足的严重危机。

政府去年10月提出了“为青年和普通民众住房稳定提供50万套公共分配住房的供应计划”，但今年上半年公共分配住房的开工实绩尚不足去年的一半。照片为京畿道高阳市韩国土地住宅公社高阳事业本部宣传馆的景象。 [图片来源=联合新闻社提供]

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根据20日国家统计门户网站（KOSIS）数据，今年上半年由公共部门负责开工的住房为4804套。其中，除公共租赁和国民租赁外，公共分配开工量仅为1713套。与去年上半年公共分配开工量6362套相比，减少约73%。公共分配许可实绩为5257件（地方自治团体1662件，LH 3595件），较去年同期（6659件）减少约21%。

此前，政府于去年10月发布了“为稳定青年和低收入群体居住而制定的公共分配住房50万套供应计划”。根据该计划，5年内每年平均需供应10万套，但今年上半年公共分配住房开工实绩尚不足去年的一半。

在这种情况下，随着LH钢筋遗漏事件又牵出“前官员照顾性关照”问题，国土交通部部长Won Heeryong自本月15日起紧急指示LH中止与前官员所属企业签订服务合同的程序。由此，最近已完成评审并选定设计服务中标人的利川长湖院、大田竹洞2、釜山大渚、蔚山善岩、世宗鸟致院、大田上西等6处项目的合同全部被叫停。

上述项目的设计服务中标人全部与前官员所属企业，或与参与钢筋遗漏公寓监理等问题牵连在一起。这6处的住房供应规模为5.27万套，大多原计划于明年获得许可（开发区规划批准）。

LH的公共分配入住者招募也进展不顺。LH今年3月曾公布，将面向14个小区的New Home和新婚希望小镇等公共分配住房共6353套招募入住者，但截至目前，实际供应业绩仅有7月供应的华城泰安3一处（688套）。

LH方面表示，将努力确保公共住房项目正常推进，但在住房供应规模和时间安排上，预计难以避免进行调整。

建筑及住房业界指出，在房地产景气严重低迷的情况下，连公共分配住房供应量也大幅缩减，2~3年后可能面临供应危机。

据国土交通部统计，今年全国住房开工为9万2490户，较去年同期（18万8449户）大减50.9%。上半年住房许可实绩为18万9213户，较去年同期（25万9759户）减少27.2%。

考虑到公寓入住一般在取得许可后3~5年、开工后2~3年进行，许可和开工实绩的骤减，很可能直接导致今后住房供应不足。房地产大数据企业“阿实”测算，2025年入住量为19万353户，较2024年减少46%，此后2026年为4万3594户，2027年为4770户，将呈现出接近“供应枯竭”的水平。

有预测认为，住房供应不足今后可能引发房价大幅上涨。实际上，在2012~2013年，受全球金融危机影响，房地产市场陷入低迷，随后因供应不足，1~2年后房价出现上涨。

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延世大学金融不动产学科教授Han Mundo表示：“当民间住房市场状况不佳时，公共住房供应本应起到支撑作用，但目前并非如此”，“2~3年后可能会出现供应不足现象”。

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