REITs 监管体系改为事前管理…强化投资者保护

Published 18 Aug.2023 06:00(KST)

Updated 18 Aug.2023 07:20(KST)

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政府将完善对房地产投资公司（REITs）市场的监管体系，并着手强化投资者保护。

国土交通部18日表示，为了保护实际投资者并减轻REITs企业负担，已制定从根本上改变现行REITs管理和监管体系的《REITs监管体系改革方案》。

自2001年引入作为房地产间接投资机构的REITs制度以来，REITs市场快速增长。2017年市场规模为194家、34.2万亿韩元，截至上月则激增至355家、91.7万亿韩元。

但有意见指出，现行REITs管理和监管体系未能跟上REITs市场的变化，仍以形式化检查和事后处罚为主。

对此，国土交通部决定通过本次改革方案，将REITs市场监管体系从事后管理转为事前管理。将建立提前告知信息披露、报告等法定义务履行时间表的预警系统，把监管体系从以事后查处为主转为以事前预防为中心，并将加强对运营人员的培训。

此外，将把现场检查与线上检查之间检查项目的重复降到最低，并在事前线上检查阶段捕捉到的重要违规嫌疑事项上，于现场集中确认和检查，以提高效率。同时，还将重新设计检查细则，使其与各类检查的引入宗旨及法律授权范围明确相符。

为强化制裁的实效性，将把部分较轻微违法行为的行政刑罚改为罚款，同时上调罚款金额，并扩大适用行政处分（警告、注意）的对象范围。同时，引入针对不履行股票处置命令等情形的履行罚金制度。

国土交通部土地政策官Nam Youngwoo表示：“通过本次改革方案，一方面将强化对REITs投资者的保护，另一方面缓解REITs公司的受检负担，预计REITs市场将实现更加健康的发展。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。