[现场直击]“绝不能错过江北Raemian大型小区”……首日看房人潮涌动
“Raemian La Grande”本月16日开启一档优先认购
首尔购房热潮下样板房门庭若市
分售价、学区、交通与户型配置全面解析
“上午主要是父母前来，就子女购房问题进行咨询，下午开始则有许多新婚夫妇等年轻人到访。由于预期认购竞争率会很高，关于如何制定认购策略的提问也很多。”（Raemian La Grande样板间咨询员）
本月11日下午，位于首尔松坡区文井洞的Raemian Gallery内，前来看内部设置的Raemian La Grande样板间的人流络绎不绝。这一天，被称为江北地区最大再开发项目的梨云·徽京新城中，将要入驻的“Raemian La Grande”（梨云1区再开发）开放样板间，正式启动认购日程。
咨询窗口几乎没有片刻空闲，到下午5时左右，10多个窗口中每个窗口都在同时为30人以上进行咨询。考虑到三星物产在样板间开放前就通过迎宾休息区提供咨询服务，可以切实感受到Raemian La Grande的人气之高，以及再次被点燃的认购热潮。负责分销的相关人士表示：“这是一个超过3000户的大型小区，又是东大门区梨云新城的首次供应，具有一定代表性，更重要的是，Raemian这一品牌所带来的信赖感非常大。”
户型方面，现场展示了两种板式户型，分别为专用面积59㎡A和84㎡A。来访者从嵌入式衣柜、艺术墙到内置家电选项，都一一仔细查看。其中，专用59㎡A主卧相对较小，如要设置嵌入式衣柜，在空间利用方面需要多加考虑。虽然系统空调免费提供，但若要追加空气净化功能则需另付费用，这一点也成了重点确认事项。一位代替子女前来看样板间的60多岁女性表示：“样板间本身布置得太好，让人很想照着布置。”她还称：“厨房内置的（泡菜）冰箱看上去很整洁，但还是得仔细算算费用。”其他户型和类型则通过沙盘模型进行了解。
围在小区平面布局图周围的人们，一边听讲解员说明，一边对照手中宣传册上的图纸，来回比对，忙得不亦乐乎。由于包括专用84㎡在内的大部分一般分销房源都位于低楼层，大家重点关注架空层有几层高度、楼栋间距大约是多少、散步道和社区配套设施位于何处等。除去一直被视为短板的学区之外，也有人对交通条件表示遗憾。虽然可以步行利用地铁1号线外大前站和新梨云站，但算不上真正意义上的“临站小区”，且由于小区规模较大，后排楼栋与地铁站的距离更远。一位在光化门站上班的35岁女性表示：“作为单身，我在考虑专用52㎡或55㎡的户型。分售价好像不算差，但交通条件还是有些让人犹豫。”
撇开各种优点和不足，市场普遍预测本次认购将会大获成功。今年4月，被划为同一整备促进区的徽京3区中，由GS建设开发的Huigyeong Xi Decentia在平均竞争率57.1比1的情况下，一档认购即告结束并实现快速售罄。虽然此次分售价较当时进一步上涨，但从未来价值等方面综合判断，仍被认为是合理的。有观点甚至认为，今年在首尔接收认购存折数量最多的项目将非它莫属。三星物产相关人士表示：“样板间开放第二天正值周六，从一大早开始，预备认购者的到访就络绎不绝。”并称：“在交通条件、楼层等部分略显遗憾的方面，可以通过社区巴士、架空层设计等方式进行补充。”
Raemian La Grande将建设为地下5层、地上最高27层、共39栋、专用面积52~114㎡、总计3069户的小区，其中920户为一般分销。分售价为每3.3㎡平均3285万韩元，以专用84㎡为基准，价格定在10亿至11亿韩元区间。认购日程方面，将于本月14日启动特别供应，16日受理一档认购。中签结果将于23日公布，9月3日至6日办理签约。预计于2025年1月入住。转让限制为1年（以中签者公布日为准），无实际居住义务。
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