近几年以来，受公寓价格飙升以及新建公寓每3.3㎡平均分售价突破2000万韩元等因素影响，价格相对较低的“分售价上限定价制”小区正不断吸引购房者聚集。今年上半年房地产市场虽呈现低迷态势，但在全国范围内实施分售价上限定价制的小区，其平均认购竞争倍率仍达到17比1左右。
13日据韩国不动产院“认购Home”资料显示，今年上半年全国实施分售价上限定价制并开盘的项目共有21个小区、9884户（不含特别供应），共收到16万7690份认购申请。平均竞争倍率为16.97比1。这一数值是同期全国所有分售小区平均竞争倍率8.18比1的两倍以上。
今年上半年全国实施预售价格上限制度楼盘的平均认购竞争倍率达到16.97比1。照片为本月即将开盘、适用预售价格上限制度的 Hillstate Cheomdan Central 小区效果图。现代工程提供
View original image以今年6月在京畿道坡州云井新都市开盘、适用分售价上限定价制的“云井Xi Signature”为例，其认购竞争倍率高达64.31比1。该小区专用面积84㎡的最高分售价为5亿6100万韩元，而考虑到附近“山内村10小区云井Prugio”专用84㎡在上月成交价为7亿500万韩元，价格便宜了1亿韩元以上。
在忠清北道清州开盘的“Shinyoung Ziwell Prugio Technopolis Central”同样因适用分售价上限定价制而备受关注，在募集的473户（不含特别供应）中吸引了3万4886人认购，平均认购竞争倍率达到73.75比1。
此外，“Harrington Place Technopolis（57.59比1）”、“Hoban Summit 仁川Geomdan（34.85比1）”、“昌原 Lotte Castle Forest 1·2小区（28.36比1）”等适用分售价上限定价制的项目，也全部录得两位数的亮眼竞争倍率。
房地产专家表示：“由于建设成本、人工成本上涨等原因，新建公寓分售价每年都在上升，加之自去年以来持续的高利率影响，购房者正出现向负担相对较小的分售价上限定价制小区集中的现象。”
同时，自明年起，对30户以上的民间分售及分售型租赁公寓实施“零能耗建筑”强制认证制度，分售价进一步上涨已被市场预期，正在筹划置业的刚性自住需求者的行动也愈发频繁。
所谓零能耗建筑，是为实现碳中和，在公寓建设过程中提高保温隔热性能并提升可再生能源利用度的一种方式，业内预计工程造价最高将增加30%。
在此背景下，本月将有适用分售价上限定价制的项目启动分售。
首先，Hyundai Engineering计划在光州研究开发特区尖端3地区A1地块于8月推出“Hilstate Cheomdan Central”项目。该项目是尖端3地区首个供应的共同住宅，将打造为地下1层至地上20层、共20栋、总计1520户（全部为专用面积84㎡户型）的大型小区。
Lotte Construction将于8月在仁川Geomdan新都市一期核心项目“Next Complex”内推出“Geomdan新都市 Lotte Castle Nextiel”公寓分售。该项目由地下2层至地上最高29层、共4栋组成，专用面积为84㎡与108㎡，总规模为372户。
上述小区均适用分售价上限定价制，预计分售价相较周边市价更为合理，不仅已有住房者，户主及同一户籍内成员都可以作为一顺位申请者参与认购。且无居住地区限制，全国任何人均可申请认购。
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